İcra takibi yoluyla tahliye davası, kiracının kira sözleşmesinden doğan yükümlülüklerini yerine getirmemesi durumunda, kiraya verenin başvurabileceği hukuki bir yoldur. Bu dava, kiraya verenin haklarını koruma ve kiracının borcunu ödememesi veya tahliye etmeyi reddetmesi durumunda kira sözleşmesini sonlandırma amacı taşır. İzmir’de hizmet veren Avukat Merve Kolman olarak, icra takibi yoluyla tahliye sürecini detaylı bir şekilde ele alıyoruz.
İcra Takibi Yoluyla Tahliye Davası Nedir?
Konu Başlıkları
İcra takibi yoluyla tahliye, kiracının kira borcunu ödememesi durumunda başvurulan bir hukuki yöntemdir. Kiraya veren, icra dairesine başvurarak kiracının borcunu ödemesini veya taşınmazı tahliye etmesini talep edebilir. Bu süreçte, icra dairesi kiracıya ödeme emri gönderir ve belirli bir süre içinde borcun ödenmemesi halinde tahliye işlemleri başlatılır.
İcra Takibi Yoluyla Tahliye Davası
| Süreç Aşaması | Açıklama |
|---|---|
| ✅ Ödeme Emri | Kiraya verenin icra dairesine başvurarak ödeme emri göndermesi |
| ✅ İtiraz Süreci | Kiracının ödeme emrine itiraz etme hakkı |
| ✅ Tahliye Kararı | İtirazın reddedilmesi durumunda icra dairesi tarafından tahliye kararı verilmesi |
| ✅ Zorla Tahliye | Kiracının taşınmazı boşaltmaması durumunda zorla tahliye işlemi |
İcra Takibi Yoluyla Tahliye Davası – Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
- İcra takibi yoluyla tahliye süreci ne kadar sürer? İcra takibi yoluyla tahliye süreci, icra dairesinin yoğunluğuna ve kiracının itiraz edip etmemesine bağlı olarak 3 ila 6 ay arasında sürebilir.
- Kiracı ödeme emrine itiraz ederse ne olur? Kiracı, ödeme emrine itiraz ederse, icra mahkemesi bu itirazı değerlendirir. İtirazın haksız bulunması durumunda tahliye kararı verilir.
- İcra takibi yoluyla tahliye davası hangi durumlarda açılabilir? Bu dava, kiracının kira borcunu ödememesi veya taşınmazı boşaltmaması durumunda kiraya veren tarafından açılabilir.
- Tahliye kararı kesinleşmeden kiracı tahliye edilebilir mi? Hayır, tahliye kararı kesinleşmeden kiracı zorla tahliye edilemez. Kararın kesinleşmesi ve kiracının tahliye süresinin dolması gerekir.
İcra Takibi Yoluyla Tahliye Süreci
İcra takibi yoluyla tahliye süreci, birkaç temel adımdan oluşur:
Ödeme Emri: Kiraya veren, icra dairesine başvurarak kiracının borcunu ödemesi için ödeme emri gönderir. Kiracı, bu emri aldıktan sonra 30 gün içinde borcunu ödemekle yükümlüdür.
İtiraz Süreci: Kiracı, ödeme emrine itiraz edebilir. İtirazın yapılması durumunda, icra mahkemesi itirazı değerlendirir ve itirazın haksız bulunması durumunda tahliye kararı verir.
Tahliye Kararı: Kiracı, borcunu ödemez ve itiraz etmezse, icra dairesi tahliye kararı verir. Bu karar, kiracının taşınmazı belirli bir süre içinde tahliye etmesini gerektirir.
Zorla Tahliye: Kiracı, tahliye kararına rağmen taşınmazı boşaltmazsa, zorla tahliye işlemi başlatılır. İcra dairesi, kolluk kuvvetleri eşliğinde taşınmazın boşaltılmasını sağlar.
İcra Takibi Yoluyla Tahliyenin Avantajları
- Hızlı Sonuç: Kiracının kira borcunu ödememesi durumunda, icra takibi yoluyla tahliye davası hızlı bir çözüm sunar.
- Kiraya Verenin Haklarının Korunması: Bu süreç, kiraya verenin kira gelirini koruma altına alır ve kiracının yükümlülüklerini yerine getirmesini sağlar.
- Zorla Tahliye İmkanı: Kiracının borcunu ödememesi veya taşınmazı boşaltmaması durumunda, zorla tahliye işlemi uygulanabilir.
