Kiracı ve kiraya veren arasında uzun süreli kira ilişkileri zamanla çeşitli sorunlara yol açabilir. Bu sorunlardan biri de, kiracının uzun süreli kiracılık süresini doldurduktan sonra tahliyesidir. Türk Borçlar Kanunu, kiraya verenlerin kiracının tahliyesini talep edebileceği durumları ve şartları düzenlemektedir. Bu makalede, 5 yılını dolduran kiracının tahliyesi hakkında bilmeniz gerekenleri detaylandıracağız.
5 Yılını Dolduran Kiracının Tahliyesi İçin Şartlar
Konu Başlıkları
Kira Süresinin Doldurulması: Kiracının tahliye edilebilmesi için kira sözleşmesinin 5 yılını doldurmuş olması gerekmektedir. Bu süre dolduktan sonra, kiraya veren belirli şartlar altında tahliye talebinde bulunabilir.
İhtiyaç Sebebiyle Tahliye: Kiraya veren, kendisi, altsoyu veya üstsoyu için kiralanan taşınmaza ihtiyaç duyuyorsa, kiracının tahliyesini talep edebilir. Bu durumda, ihtiyacın gerçek ve samimi olması şarttır.
Sözleşmenin Feshi: 5 yılını dolduran kiracının tahliyesi için kiraya veren, sözleşme süresinin bitiminden en az 3 ay önce yazılı bildirimde bulunarak sözleşmeyi feshedebilir.
Yeni Malikin İhtiyacı: Kiralanan taşınmazın yeni bir malik tarafından satın alınması durumunda, yeni malik taşınmaza ihtiyaç duyuyorsa, 5 yılını dolduran kiracıyı tahliye edebilir. Bu durumda da ihtiyacın gerçek ve samimi olması gerekmektedir.
Tahliye Taahhüdü: Kiracı, kira sözleşmesinin bitiminde taşınmazı tahliye edeceğine dair bir taahhütname imzalamışsa, bu durumda kiraya veren tahliye talebinde bulunabilir.
Tahliye Süreci
Kiraya verenin, 5 yılını dolduran kiracıyı tahliye edebilmesi için hukuki bir süreç başlatması gerekmektedir. Bu süreç şu adımları içerir:
Yazılı Bildirim: Kiraya veren, tahliye talebini kiracıya yazılı olarak bildirmelidir. Bu bildirim, kira süresinin bitiminden en az 3 ay önce yapılmalıdır.
Tahliye Davası: Kiracı, tahliye talebine rağmen taşınmazı boşaltmazsa, kiraya veren Sulh Hukuk Mahkemesi’nde tahliye davası açabilir.
Mahkeme Kararı: Mahkeme, kiraya verenin taleplerini ve gerekçelerini değerlendirir. Tahliye kararı verildiği takdirde, kiracı mahkeme kararı doğrultusunda taşınmazı boşaltmak zorundadır.
5 Yılını Dolduran Kiracının Tahliyesi – Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Kiraya veren, kira süresi dolmadan tahliye talebinde bulunabilir mi?
Hayır, kira süresi dolmadan tahliye talebinde bulunulamaz. Ancak, yukarıda belirtilen ihtiyaç halleri gibi özel durumlar varsa, bu durumda tahliye talebinde bulunulabilir.
2. Yeni malik, kiracıyı hemen tahliye edebilir mi?
Yeni malik, taşınmazı satın aldıktan sonra ihtiyacına dayanarak kiracıyı tahliye edebilir. Ancak, bu durumda da kiraya verenin 3 ay içinde tahliye davası açması gerekmektedir.
3. Tahliye taahhüdü vermek zorunlu mudur?
Hayır, tahliye taahhüdü vermek zorunlu değildir. Ancak, kiracı tarafından verilmiş bir taahhütname varsa, kiraya veren bu taahhüde dayanarak tahliye talebinde bulunabilir.
4. Tahliye davası ne kadar sürer?
Tahliye davası, mahkemenin iş yüküne bağlı olarak değişiklik gösterebilir. Genellikle 6 ay ile 1 yıl arasında sonuçlanabilir.
5 Yılını Dolduran Kiracının Tahliyesinde Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar
| Durumlar | Açıklama |
|---|---|
| ✅ Tahliye Bildirimi | Kiraya verenin yazılı olarak bildirimde bulunması şarttır. |
| ✅ İhtiyaç Sebebi | Kiraya verenin taşınmaza ihtiyacı gerçek ve samimi olmalıdır. |
| ✅ Mahkeme Süreci | Tahliye davası açılmadan önce gerekli prosedürler eksiksiz yerine getirilmelidir. |
5 yılını dolduran kiracının tahliyesi, belirli şartlar altında mümkün olabilir. Kiraya verenin haklarını koruyabilmesi ve tahliye sürecini başarıyla yönetebilmesi için hukuki süreçlere uygun hareket etmesi gerekmektedir. İzmir’de bu konuda uzman bir avukatla çalışmak, sürecin hızlı ve etkin bir şekilde sonuçlanmasına yardımcı olacaktır.
