Kadastro Tespitine İtiraz Davası; 3402 sayılı Türk Kadastro Kanunu kadastroyu tanımlamıştır. Bu tanıma göre kadastro, taşınmaz mallarının sınırlarının arazi ve harita üzerinde belirtilerek hukuki durumlarının ve bu arazi ve taşınmaz malların üzerindeki hakların tespit edilmesi işlemidir.
Kadastro hizmetleri ise kadastro müdürlükleri tarafından ve kanunda öngörülen ekipler tarafından gerçekleştirilmektedir. Kadastro tutanağının düzenlenmesinden sonra kadastro ekibi çalışma alanında işlerini bitirinceye kadar itiraz edilebilir. Bir belgeye dayandırılmayan itirazlar incelenmez.
Kadastro bölgesindeki her köy ve her belediye sınırları içerisinde bulunan mahallelerin her biri kadastro çalışma alanını oluşturmaktadır.
Kadastro Tespitine İtiraz Davası
Konu Başlıkları
Kadastro tespitine itiraz, bir arazinin tapu siciline kaydedilmesi için araziler üzerinde yapılan kadastro çalışmasının gerçeğe uygun olmadığı, başkalarının haklarını ihlal ettiği durumlarda yapılan hukuki itirazdır.
Kadastro tespitine itiraz hakkı, Kadastro Kanunu’nda dokuzuncu madde ve devamında düzenlenmektedir.
Kadastro çalışması sonucunda, kadastro tutanaklarına göre yapılmış olan tespitler, müdürlük ve ilgili yer muhtarlığında askı ile ilan edilir. Askı ile ilan süresi otuz gündür. Kişiler belirlenen bu süre içerisinde kadastro tespitine itiraz davası açabilirler. Açılan bu davada görevli mahkeme kadastro mahkemeleridir. Yetkili olan mahkeme ise kadastro tespitine konu yerde bulunan mahkemelerdir. Kadastro tespitine itiraz davasında görev ve yetki kamu düzenine ilişkindir.
Kadastro tespitine itiraz davası açmak için belirlenen süre otuz gündür. Bu süre, kadastro tutanaklarının ilana asılmasının ertesi günü başlar. Belirlenen otuz günlük ilan süresi içerisinde kadastro tespitine itiraz davası açılmazsa, tespit kesinleşir.
İlginizi Çekebilir; İzmir Miras Avukatı
Hatalı Kadastro Tespiti Tapu İptali ve Tescil Davası
Tapu iptali ve tescil davası, bir taşınmaza ilişkin olarak tapuda yer alan kayıtların, fiili duruma uygun olmadığı hallerde açılır. Hak sahibi kişiler taşınmazın tapu kayıtlarının iptal edilerek yeniden düzenlenmesi için tapu iptali ve tescil davası açabilir.
Taşınmaz mülkiyetinin kazanılması, kanunda gösterilen bazı istisnalar hariç tapu kütüğüne tescil işlemi ile gerçekleştirilmektedir. Ancak bazı durumlarda tapu sicilindeki tescilin gerçek hak durumunu göstermeyecek şekilde tutulması söz konusu olabilmektedir. Tapudaki bu yolsuz tescilin iptali ve taşınmazın gerçek hak sahibi adına tescil edilmesi, tapu iptali ve tescil davası aracılığıyla gerçekleştirilebilmektedir.
Tapu iptali ve tescil davaları mülkiyet hakkını konu edindiğinden dolayı kural olarak zamanaşımına tabii değildir. Ancak bu kuralın çeşitli istisnaları bulunmaktadır. Örneğin kadastro öncesi hakka dayalı tapu iptali ve tescil davalarında on yıllık zamanaşımı süresi belirlenmiştir.
Tapu iptal ve tescil davalarında genel görevli mahkeme, 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun 2. Maddesinde düzenlendiği üzere Asliye Hukuk Mahkemeleridir. Ancak bu genel kuralın istisnaları da bulunmaktadır. Örneğin ticari ilişkiden kaynaklanan tapu iptali ve tescil davalarında Asliye Ticaret Mahkemeleri yetkili olabilir, tüketici ilişkisinden kaynaklanan tapu iptali ve tescil davalarında Tüketici Mahkemeleri yetkili olabilir. Kişinin birden fazla taşınmaz alımında bulunması halinde artık ortada bir tüketici ilişkisi bulunmayacağına ve bu tip durumlarda Asliye Hukuk Mahkemelerinin görevli olması gerektiği ile ilgili Yargıtay kararları bulunmaktadır.
Tapu iptali ve tescil davalarında yetkili mahkeme 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu’na göre davaya konu olan taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir.
Kesinleşmiş Kadastro Tespitine İtiraz Edilir Mi?
Kesinleşen kadastro tespitine itiraz edilemez. Bu durumda ancak tapu iptal ve tescil davası açılabilir.
Tapu iptal ve tescil davası,
- Yolsuz yapılmış olan tescil,
- Gabin durumunda,
- Hukuki ehliyetsizlik durumunda,
- Muvazaa yapılması nedeniyle,
- Bağıştan dönme neticesinde,
- Vekaletin kötüye kullanılması gibi nedenlerle de açılabilir.
Mülkiyet hakkının ihlali ya da tescilin geçerli bir hukuki sebebe dayanamaması tapu iptal davalarının esasını oluşturur. Bununla birlikte taşınmazın devrini içeren sözleşmeden dönme hallerinde de tapu iptali davası açılabilir.
Tapu iptal ve tescil kararları, tapu kayıtlarında değişiklik yaratan kararlardır.
Taşınmaz davalarında verilen kararların uygulanabilmesi ve tapuya tescil edilmesi için kesinleşmiş olması şarttır. Bu nedenle ilk derece mahkemelerince verilmiş olan kararlara karşı kanun yoluna başvurulması kararın uygulanmasını durdurur.
Kadastro Tespitine İtiraz Davası Zamanaşımı
Kadastro tespitine itiraz davası zamanaşımı, kadastro tutanaklarının askı ile ilan tarihinden itibaren otuz gün olarak düzenlenmiştir. Düzenlenen bu süre içerisinde kişi, kadastro mahkemesine itirazda bulunulmazsa, hak sahibi olan kişi on yıl içerisinde genel hükümlere göre tapu iptal ve tescil davası açabilir. Kadastro işleminin kesinleşmesinden itibaren on yıl geçtikten sonra, kadastro işleminin öncesi olaylara dayanarak tapu iptal davası açılamaz.
Tutanakların askı ile ilan tarihinden itibaren belirlenen otuz günlük süre içerisinde açılacak kadastro tespitine itiraz davasında görevli olan mahkeme kadastro mahkemesidir. Kadastro tespitinin kesinleşmesinden itibaren, yolsuz tescil sebebiyle açılacak olan tapu iptal ve tescil davasında görevli olan mahkeme ise asliye hukuk mahkemeleridir.
Mirasçıların Kadastro Tespitine İtirazı
Kadastro tespitine itiraz edebilecek kişi, maddi hak durumu ile şekli hak durumu arasında uygunsuzluk bulunan kişi, yani gerçek hak sahibidir. Bu da yolsuz tescil dolayısıyla zarara uğrama tehlikesine maruz malik ya da sınırlı ayni hak sahibidir.
Dava devam ederken davacının vefat etmesi mümkündür. Davacının vefat etmesi neticesinde, sayıları birden fazla olduğu takdirde davaya bütün mirasçıların katılımının sağlanması gerekmektedir.
Paylı mülkiyette, her paydaş kendi payı için bağımsız olarak bu davayı açabilmektedir. Eşyanın tamamına ilişkin olan bir davanın ise paydaşlar tarafından birlikte açılması gerekir. Elbirliği mülkiyetinde yani iştirak halinde mülkiyette de tapu sicilini düzeltme davasını maliklerin birlikte açmaları zorunludur. Ayni hakları dolaylı bir şekilde ihlal edilmiş olan kişilerin de bu davayı açabilecekleri kabul edilmektedir.
Kadastro Tespitine İtiraz Davasında Harç ve Masraflar
Kadastro tespitine itiraz davasında öngörülen harç, nispi harçtır. Bu hususta Yargıtay kararı mevcuttur. İlgili Yargıtay kararına göre, kadastro tespitine karşı açılan tespite itiraz davaları 3402 Sayılı Kadastro Kanunu’nun 36. Maddesi hükmü uyarınca harca tabi kılınmıştır. Gerek 3402 Sayılı Kadastro Kanunu’nun 36. Maddesi ve gerekse 492 Sayılı Harçlar Kanunu’nun 30 ve 32. Maddeleri gereğince davacı olan kişi, dava harçlarını ödemek zorundadır. 492 Sayılı Harçlar Kanunu’nun 30 ve 32. Maddelerinde, dava harcının ödenmemesi halinde yargılamaya devam edilemeyeceği ve müteakip işlemlerin yapılamayacağı öngörülmüştür.
Kadastro 22/A İtiraz Dilekçe Örneği
Kadastro 22/A itirazı için aşağıda oluşturmuş olduğumuz örnek dilekçeden yararlanabilirsiniz.
İZMİR KADASTRO MAHKEMESİNE
Davacı : Adı – Soyadı (T.C. No.:…) (Adres)
Davalılar : İzmir Kadastro Müdürlüğü
Konu : Yapılmış bulunan kadastro tespitine itiraz
Açıklamalar : ……….. ili, ……….. ilçesi, ………….. mahallesi, ………. Mevkiinde bulunan taşınmazım kadastro tespitinde davalılar adına yazılmış olduğunu yapılan askı sonucu öğrenmiş bulunmaktayım.
Bu taşınmazımda ayçiçeği ekilidir ve hasat mevsimi yaklaşmıştır. Taşınmazım bana babam …’den intikal etmiş bulunmaktadır.
Davalıların taşınmazımda bir hak ve ilgileri bulunmamaktadır. Uzun yıllardan beri tarafımdan da ekilip biçilmektedir. Kadastro tespiti hatalı yapılmıştır. Kadastro tespitinin iptali için işbu davayı açmak zorunda kaldım. Ayrıca, ayçiçeği ekili tarlamın işbu dava sonuna kadar davalılarca hasatının kaldırılmaması yönünde ihtiyati tedbir kararı verilmesini de talep etmekteyim.
Sonuç ve İstem : Gerekli incelemenin ve araştırmanın yapılarak, davalılar adına tespit olunan …….. ada, ……. Parsel sayılı tapu kaydının, itirazımın kabulü ile, iptali ve, …. Günlü, …….. yevmiye sayılı tapu kaydım uyarınca adıma tespitine ve tapuya tesciline, masrafların davalılara yükletilmesine, dava sonuna kadar, mahsulün toplanmaması için ihtiyati tedbir kararı verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim.
Deliller: İlgili arsanın tapu kaydı, kadastro tespit tutanağı, Mirasçılık belgesi, Nüfus kayıtları, Keşif ve bilirkişi incelemesi, Tanık her türlü yasal delil.
Davacı
Adı – Soyadı
İmza
