Kira uyarlama davası, kiracı ile kiraya veren arasındaki kira sözleşmesinde, mevcut ekonomik koşullar ya da kira süresinde ortaya çıkan olağanüstü durumlar nedeniyle adaletsiz bir kira bedeli oluştuğunda açılan bir davadır. Bu dava, Türk Borçlar Kanunu’nun 138. maddesi uyarınca, sözleşmenin kurulduğu koşulların ciddi şekilde değişmesi durumunda kiracının ya da kiraya verenin talebi üzerine kira bedelinin yeniden belirlenmesi amacıyla açılır.
Kira Uyarlama Davası Şartları Nelerdir?
Konu Başlıkları
Kira uyarlama davası açılabilmesi için belirli şartların yerine getirilmiş olması gerekmektedir:
Olağanüstü Durumlar: Sözleşmenin kurulmasından sonra, taraflarca öngörülmesi mümkün olmayan, ekonomik dengeleri önemli ölçüde bozan bir durumun meydana gelmiş olması gerekir. Bu durum, doğal afetler, ekonomik krizler veya pandemi gibi olağanüstü olaylar olabilir.
Sözleşme Şartlarının Aşırı Ölçüde Değişmesi: Olağanüstü durumlar nedeniyle sözleşme şartlarının taraflardan biri için aşırı derecede ağırlaşması gerekir. Bu, kira bedelinin piyasa koşullarına göre aşırı yüksek veya düşük kalması anlamına gelir.
Taraflar Arasında Anlaşma Sağlanamaması: Kira bedelinin yeniden belirlenmesi konusunda taraflar arasında anlaşma sağlanamıyorsa, dava açılması gerekmektedir.
Davanın Hakkaniyete Uygun Olması: Kira uyarlama davasının açılabilmesi için sözleşmenin aynen ifası dürüstlük kuralına aykırı hale gelmiş olmalıdır. Yani, mevcut koşullarda sözleşmenin aynı şartlarla devam etmesi, taraflardan biri için hakkaniyete aykırı sonuçlar doğurmalıdır.
Kira Uyarlama Davası Süreci
Kira uyarlama davası, ilgili mahkemeye başvuru yapılarak başlatılır. Mahkeme, öncelikle sözleşmenin şartlarını ve mevcut ekonomik durumu değerlendirir. Dava süreci, tarafların sunduğu delillerin incelenmesi ve uzman görüşlerinin alınmasıyla devam eder. Mahkeme, kira bedelinin yeniden belirlenmesi ya da sözleşmenin feshine karar verebilir.
Kira Uyarlama Davası Nedir? Hangi Şartlarda Açılabilir? – Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Kira uyarlama davası ne kadar sürer? Kira uyarlama davası, mahkemenin iş yüküne ve delillerin toplanmasına bağlı olarak değişmekle birlikte genellikle 6 ay ile 1 yıl arasında sonuçlanabilir.
2. Kira uyarlama davası açmak için ne kadar süre geçmesi gerekiyor? Olağanüstü durumların ortaya çıkmasının ardından makul bir süre içinde kira uyarlama davası açılabilir. Ancak, bu süre duruma göre değişiklik gösterebilir.
3. Kira uyarlama davası hangi mahkemede açılır? Kira uyarlama davaları, taşınmazın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesi’nde açılır.
4. Kira uyarlama davası açmak için hangi belgeler gereklidir? Kira sözleşmesi, kira ödemelerine dair belgeler ve olağanüstü durumları kanıtlayan belgeler davada sunulmalıdır.
Kira Uyarlama Davası Nedir? Hangi Şartlarda Açılabilir?
| Durumlar | Açıklama |
|---|---|
| ✅ Kira Sözleşmesi | Kira sözleşmesinin ayrıntılı olarak incelenmesi ve ekonomik koşullardaki değişikliklerin değerlendirilmesi önemlidir. |
| ✅ Uzman Görüşü | Mahkemeye sunulacak uzman görüşleri, davanın seyrini olumlu yönde etkileyebilir. |
| ✅ Delillerin Sunulması | Olağanüstü durumların etkisini kanıtlayacak belgelerin eksiksiz sunulması, davanın başarılı sonuçlanması için kritik öneme sahiptir. |
Kira uyarlama davası, ekonomik koşulların değişmesi sonucu kiracı veya kiraya verenin haklarını korumak amacıyla açılan önemli bir hukuki süreçtir. Bu dava, hakkaniyete uygun olarak kira bedelinin yeniden belirlenmesini veya sözleşmenin feshedilmesini sağlayabilir. İlgili şartları sağladığınızı düşünüyorsanız, İzmir’de bu konuda uzman bir avukat ile iletişime geçmeniz önemlidir.
