Kiracılık ilişkisi, kiralayan ve kiracı arasında belirli bir süre için yapılan kira sözleşmesi ile düzenlenir. Ancak, uzun süreli kiracılık durumlarında, özellikle 10 yılını dolduran kiracıların tahliyesi, Türk Borçlar Kanunu’na göre belirli şartlar altında mümkündür. Bu makalede, 10 yıllık kiracının tahliyesi sürecini ve bu süreçte dikkat edilmesi gereken hukuki hususları ele alıyoruz. İzmir’de hizmet veren Avukat Merve Kolman olarak, kiralayanların ve kiracıların bu süreçteki haklarını ve yükümlülüklerini anlamalarına yardımcı oluyoruz.
10 Yıllık Kiracının Tahliyesi Nedir?
Konu Başlıkları
10 yıllık kiracının tahliyesi, bir kiracının 10 yıl veya daha uzun süre boyunca aynı kiralanan mülkte oturması durumunda, mülk sahibinin belirli koşullar altında kira sözleşmesini sonlandırma hakkını ifade eder. Türk Borçlar Kanunu’nun 347. maddesi, 10 yılı aşan kiralama süreleri için kiraya verene belirli koşullar altında fesih imkanı tanır.
10 Yıllık Kiracının Tahliyesi – Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. 10 yıllık kiracı tahliye edilirken hangi sürelere dikkat edilmelidir?
10 yıllık sürenin dolmasından itibaren 3 ay önceden fesih bildirimi yapılmalıdır. Bu sürelerin doğru bir şekilde hesaplanması önemlidir.
2. Fesih bildirimi yapılmazsa ne olur?
Fesih bildirimi yapılmazsa, kira sözleşmesi otomatik olarak uzar ve kiracı tahliye edilemez. Kiraya verenin hak kaybına uğramaması için bu bildirimi yapması gerekir.
3. Tahliye süreci nasıl işler?
Kiracı, fesih süresi sonunda mülkü boşaltmazsa, kiraya veren icra takibi başlatarak tahliye sürecini başlatabilir. Bu süreçte mahkemeye başvurarak tahliye kararı alınabilir.
4. 10 yıllık kiracı tahliye edilirken hangi hukuki destekler alınabilir?
Tahliye sürecinde bir avukattan hukuki destek almak, süreçlerin doğru ve hızlı bir şekilde yönetilmesi açısından faydalıdır.
10 Yıllık Kiracının Tahliyesi İçin Hukuki Şartlar
10 Yıllık Sürenin Dolması: Kiracının tahliye edilebilmesi için, kira sözleşmesinin 10 yıllık süreyi doldurmuş olması gerekmektedir. Bu süre, kira sözleşmesinin başlangıç tarihinden itibaren hesaplanır.
Fesih Bildirimi: Kiraya veren, 10 yıllık sürenin dolmasından itibaren 3 ay önceden yazılı olarak fesih bildiriminde bulunmalıdır. Bu bildirim, kiracıya noter aracılığıyla yapılmalıdır.
Fesih Süresi: Fesih bildiriminin yapılmasının ardından, kira sözleşmesi 3 ay sonra sona erer ve kiracının tahliyesi talep edilebilir. Kiracı, bu süre sonunda mülkü boşaltmak zorundadır.
10 Yıllık Kiracının Tahliyesi Süreci
10 yıllık kiracının tahliyesi süreci, kiraya verenin hukuki prosedürleri doğru bir şekilde uygulaması halinde gerçekleşir. Süreç genellikle şu adımlardan oluşur:
10 Yıllık Sürenin Tespiti: Kiraya veren, kiracının mülkü 10 yıl boyunca kiralamış olduğunu ve bu sürenin dolduğunu tespit eder.
Fesih Bildiriminin Yapılması: Kiraya veren, sürenin dolmasından itibaren 3 ay önceden kiracıya noter aracılığıyla fesih bildiriminde bulunur.
Tahliye Talebi: Kiracı, fesih süresi sonunda mülkü boşaltmazsa, kiraya veren hukuki yollara başvurarak tahliye talebinde bulunabilir.
10 Yıllık Kiracının Tahliyesi
| Aşama | Açıklama |
|---|---|
| 10 Yıllık Sürenin Tespiti | Kiracının 10 yıl boyunca kiralamış olduğunun belirlenmesi |
| Fesih Bildiriminin Yapılması | Kiraya verenin 3 ay önceden noter aracılığıyla yazılı fesih bildiriminde bulunması |
| Tahliye Talebi | Kiracının fesih süresi sonunda mülkü boşaltmaması durumunda tahliye talebi |
10 Yıllık Kiracının Tahliyesi Sırasında Dikkat Edilmesi Gerekenler
Fesih Bildiriminin Zamanında Yapılması: Fesih bildiriminin zamanında ve doğru bir şekilde yapılması, tahliye sürecinin hukuka uygun olması için kritik önem taşır. Sürelerin doğru hesaplanması ve noter aracılığıyla yazılı bildirim yapılması gerekir.
Tahliye Süreci: Kiracı, fesih bildirimi sonrasında mülkü boşaltmazsa, kiraya veren icra takibi yoluyla tahliye işlemi başlatabilir. Bu süreçte hukuki destek almak, sürecin doğru yönetilmesi açısından önemlidir.
