Depozito, kiracının kira sözleşmesi süresince kiralanan mülkü koruyacağına dair kiraya verene verdiği teminattır. Genellikle kira sözleşmesinin başlangıcında ödenen bu güvence bedeli, kiracının taşınmazda neden olabileceği olası zararları veya ödenmemiş faturaları karşılamak amacıyla tutulur. Depozito, kiracının mülkü sorunsuz bir şekilde teslim etmesi durumunda kira sözleşmesinin bitiminde geri ödenir.
Depozito Nasıl Hesaplanır?
Konu Başlıkları
Depozito, genellikle kira bedelinin bir ya da iki aylık tutarı kadar olabilir. Türk Borçlar Kanunu’na göre, konut ve işyeri kiralamalarında depozito tutarı üç aylık kira bedelini aşamaz. Depozito bedeli, kiracı ile kiraya veren arasında yapılan sözleşmede net olarak belirtilmelidir.
Depozito Hangi Durumlarda Geri Ödenmez?
Depozitonun geri ödenmemesi için belirli şartlar vardır. İşte depozitonun geri ödenmeyeceği durumlar:
Mülke Zarar Verilmesi: Kiracının, kiralanan mülkte neden olduğu zararlar depozitodan kesilebilir. Bu durum, mülkün boyasında hasar, kırık camlar, döşemelerde lekeler gibi fiziksel zararlar olabilir.
Ödenmemiş Faturalar: Kiracı, kira süresi boyunca sorumlu olduğu elektrik, su, doğalgaz gibi faturaları ödemezse, kiraya veren bu tutarları depozitodan tahsil edebilir.
Kira Borcu: Kiracının kira borcu varsa, bu borç da depozitodan karşılanabilir. Kiraya veren, kalan borcu tahsil edebilmek için hukuki yollara başvurabilir.
Depozitonun İade Süreci
Depozito, kira sözleşmesinin sona ermesinin ardından, kiracının mülkü boşaltıp teslim etmesiyle birlikte geri ödenir. Ancak, kiraya verenin depozito iadesi yapmadan önce mülkü incelemesi ve olası zararları değerlendirmesi gerekmektedir.
Depozito Nedir? – Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Depozito ne zaman geri ödenir?
Depozito, kiracının mülkü sorunsuz bir şekilde teslim etmesinin ardından makul bir süre içinde geri ödenir. Bu süre genellikle bir ay olarak kabul edilir.
2. Kiraya veren, depozitoyu keyfi olarak alıkoyabilir mi?
Hayır, kiraya verenin depozitoyu alıkoyabilmesi için geçerli bir sebep olması gerekir. Kiracının mülkte zarar vermemesi veya kira borcunun bulunmaması halinde depozito iade edilmelidir.
3. Depozito tutarı neye göre belirlenir?
Depozito tutarı, genellikle kira bedelinin bir ya da iki aylık tutarı kadar olup, sözleşmede belirtilir. Kanunen üç aylık kira bedelini aşmamalıdır.
4. Depozito, kira süresi boyunca artırılabilir mi?
Hayır, depozito tutarı kira sözleşmesi süresince sabit kalmalıdır. Kira bedelindeki artışlara rağmen depozito artırılamaz.
Depozito İade Sürecinde Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar
| Durumlar | Açıklama |
|---|---|
| ✅ Mülk Kontrolü | Kiraya veren, mülkü inceleyerek depozito iadesi öncesi olası zararları belirlemelidir. |
| ✅ Fatura ve Kira Borçları | Kiracının fatura ve kira borçlarının tamamının ödenmiş olduğundan emin olunmalıdır. |
| ✅ Sözleşme Hükümleri | Depozito iadesi, kira sözleşmesinde yer alan hükümlere göre yapılmalıdır. |
Depozito, hem kiracı hem de kiraya veren için önemli bir güvence aracı olarak işlev görür. Kiracıların, depozito ile ilgili haklarını bilmeleri ve kiraya verenin de bu bedeli nasıl kullanabileceği konusunda bilgili olması, olası anlaşmazlıkların önüne geçilmesini sağlar. İzmir’de depozito ile ilgili hukuki desteğe ihtiyaç duyanlar, Avukat Merve Kolman ile iletişime geçebilir.
