Kiracı Tahliye Davası Masrafları 2023 yılında hangi aralıklardadır? Kiracı tahliye davalarına bakmakla görevli olan mahkemeler sulh hukuk mahkemeleridir. Sulh hukuk mahkemeleri basit yargılama usulüne tabi olarak yargılama faaliyetini gerçekleştirdiğinden sulh hukuk mahkemeleri, asliye hukuk mahkemelerine göre daha az yargılama masrafıyla hüküm kurmaktadır. Örneğin sulh hukuk mahkemelerinde dava dilekçesi ve cevap dilekçesi olmak üzere iki dilekçenin verilmesi ile dilekçeler aşaması tamamlanır, buna karşın asliye hukuk mahkemelerinde (yazılı yargılama usulüne tabi olduklarından) dilekçeler aşaması, dava ve cevap dilekçelerine ek olarak cevaba cevap ve ikinci cevap dilekçelerinin sonunda tamamlanır. Bunun sonucunda dilekçelerin tebliğ edilmesi, yazılması vs. sürecinde yapılan masraflar sulh hukuk mahkemelerinde yapılan masraflardan daha fazla olmaktadır.
Kiracı Tahliye Davası Masrafları 2023
Konu Başlıkları
6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun yargılama giderlerinin kapsamı başlığı altında davalar için yargılama gideri kalemleri bulunmaktadır. Söz konusu giderler her yıl Adalet Bakanlığı’nca belirlenen tarifelere göre değişiklik göstermektedir. Buna göre 2023 yılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu Gider Avansı Tarife’sinin gider avansı miktarı başlığını taşıyan 4. maddesine göre, Davacı, taraf sayısının beş katı tutarında tebligat ücreti ile diğer iş ve işlemler için 150 TL toplamını avans olarak öder. Tebligat ücretleri de her yıl PTT tarafından posta ve telgraf ücret tarifesinde belirlenmektedir. Bunun dışında dava açılırken yapılan masraflar da ayrıca hesaplanmalıdır.
İlk olarak dava açmak isteyen davacı tarafın ödemesi gereken harç başvuru harcıdır. Harçların miktarına ilişkin olarak da her yıl yeniden değerleme oranında yapılan değişiklikler sonucunda 492 sayılı Harçlar Kanunu’nda hükümler bulunmaktadır. Davacı açacağı davayı ayrıca bir vekil aracılığı ile de talip etmek niyetindeyse, tayin etmiş olduğu vekiline de her yıl Türkiye Barolar Birliği tarafından yayımlanan avukatlık asgari ücret tarifesinde belirlenen miktardan az olmamak üzere bir vekalet ücreti ödemekle yükümlüdür.
KİRACI TAHLİYE DAVASINDA MASRAFLARI KİM ÖDER?
Kiracı tahliye davlarında davayı açan taraf dava masraflarını ödeyerek işlemlere başlar. Hukuk mahkemeleri kanuna göre dava sonunda kusurlu olan taraf dava masraflarını ödemek durumundadır. Söz konusu hükümde açık bir şekilde anlaşılacağı üzere yargılama giderlerini ödemekle yükümlü olan kişi açılan dava sonucunda haksız çıkan diğer bir deyişle aleyhine hüküm kurulan kişidir. Pek tabi yapılan yargılama sonucunda her zaman bir taraf yüzde yüz haklı çıkmak zorunda değildir.
Bazı durumlarda hâkim tarafların kısmen haklı kısmen haksız olduğu sonucuna ulaşabilmektedir. Böyle durumlarda mahkeme, yargılama giderlerinden kimin/kimlerin sorumlu olacağı meselesine kanun koyucu şöyle bir çözüm geliştirmiştir: yargılama giderleri tarafların haklılık oranına göre paylaştırılır. Örneğin açılan davada davacı %60 davalı ise %40 oranında haklı çıkar ise yargılama giderlerinden sorumlulukları da haksız çıktıkları oranda yani davacı %40, davalı ise, %60 oranıyla sınırlı olarak uygulanır.
Bunun dışında kanun koyucu haksız ve kötü niyetle dava açılmasının önüne geçebilmek adına HMK’ da bir düzenleme yapmıştır, kötü niyetle dava açan kişiler disiplin para cezası ile karşılaşabilir. Kanun koyucu bu düzenlemeyi getirerek mahkemelerin gereksiz yere meşgul edilmesinin önlenmesi ve de hiç hakkı olmadığı halde dava açılmasının cezai yaptırımlara maruz bırakılmasını amaçlamıştır. Burada önemle belirtmek isteriz ki diğer tarafın vekiliyle aralarında kararlaştırılan vekalet ücretini ödemekle yükümlü olan haksız çıkan tarafın bu ödemeyi tarafa gerçekleştirmesi gerektiğidir. HMK m.330’a göre, Vekil ile takip edilen davalarda mahkemece, kanuna göre takdir olunacak vekâlet ücreti, taraf lehine hükmedilir.
Tahliye Davası Masrafı Ne Kadar?
Özel hukuktan kaynaklanan davalarda yargılama masrafları ceza hukukundaki yargılama masraflarının aksine davayı açan tarafça karşılanmalıdır. Söz konusu masraflar 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nda düzenleme altına alınmıştır. Dava bir dava dilekçesinin mahkemeye verilmesi ile başlar, mahkeme verilen dilekçe kapsamında belirlediği bir avansın mahkeme veznesine yatırılmasına hükmeder, davacının mahkeme tarafından belirlenen avansı yatırması üzerine dava açılmış sayılır. Kiracı tahliye davası masraflarından yargılama harçları 492 sayılı Harçlar Kanunu’nda düzenlenmiş olup her yıl yeniden değerleme oranında bir artış olmaktadır.
Bunun yanında her yıl Adalet Bakanlığı’nca çıkarılacak gider avansı tarifesinde de dava açılırken mahkeme veznesine yatırılması gereken tutar belirlenmektedir. Ayrıca açılan dava vekil aracılığı ile takip ediliyorsa Türkiye Barolar Birliği tarafından her yıl yayımlanan avukatlık asgari ücret tarifesinde belirlenen miktardan az olmamak kaydıyla bir avukatlık vekalet ücreti de yargılama masrafı olarak HMK’ da sayılmıştır. Kiracı tahliye davalarının masrafları yıllık kira bedeli üzerinden hesaplanarak, nisbi harç yöntemi uygulanmaktadır. Kira bedeli yüksek olan taşınmazlar için dava masrafı daha yüksek çıkmaktadır.
Tahliye davalarında, dava masraflarının yanında vekil ile temsil edilen kişiler için avukatlık vekalet ücreti masrafları da oluşmaktadır. Avukatlık ücreti müvekkil ile avukat arasında ücret sözleşmesi yapılarak belirlenebilir. Avukatlık vekalet ücreti Türkiye Barolar Birliğinin belirlediği asgari ücret tarifesinden düşük olamaz. Özetle tahliye davalarının masraf kalemleri her dosya için benzer olmak ile masraf miktarı her dosya için değişkendir.
Kiracı Tahliye Davası Avukat Ücreti
Kiracı tahliye avukatı ücreti, davanın karışıklığına, davanın süresine, tarafların çokluğuna, avukatın harcadığı zaman ve emek gibi etmenlere bağlı olarak değişmektedir. Tahliye davalarında avukatlık ücreti, genellikle, davayı kazanan yani hakkında lehe karar verilen tarafa yüklenir. Örnek vermek gerekirse, ev sahibininkiracı tahliye davasını kazanması durumunda, kiracıdan avukatlık ücreti talep edebilmektedir. Kiracı tahliye davalarında avukatücretini taraflar kendi aralarında anlaşarak belirleyebilmektedirler. Ancak yine de uymakla yükümlü oldukları bir husus mevcuttur. Tarafların avukatlık ücretini istedikleri gibi kararlaştırabilmelerine rağmen Avukatlık Asgari Ücret Tarifesinde belirtilen bedelin altında bir ücret kararlaştırmaları yasaktır. Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi, her yıl Türkiye Barolar Birliği tarafından yayınlanmaktadır.
Avukat ücreti haricinde başvuru harcı, noterden çekilecek olan ihtarname ücreti, tebligat ücretleri gibi ayrıca ödenmesi gerekli ücretler de mevcuttur. Dava açmak isteyen davacının, ilk olarak başvuru harcını ödemesi gerekmektedir. Ödenmesi gerekli olan harçların miktarı, her yıl yeniden değerleme oranında yapılan değişikliklere göre 492 sayılı Harçlar Kanunu’nda belirtilmektedir. Davacı olan kişi, taraf sayısının beş katı tutarında tebligat ücreti ile diğer işlemler için toplam yüz elli Türk lirası avans olarak öder. Ödenmesi gerekli olan tebligat ücretleri de her yıl PTT tarafından posta ve telgraf ücret tarifesi adı altında belirlenmektedir.
Sulh Hukuk Tahliye Davası Vekalet Ücreti
Sulh Hukuk tahliye davası vekalet ücreti taraflar arasında ücret sözleşmesi yaparak kararlaştırılabilmektedir. Tarafların aralarında kararlaştırdıkları vekalet ücreti, her yıl Türkiye Barolar Birliği’nin yayınladığı Avukatlık Asgari Ücret Tarifesinde belirlenmiş olan meblağların altında kararlaştırılamaz.
Vekalet ücreti ya da diğer adıyla avukatlık ücreti; müvekkillerin, avukata ödemekle yükümlü oldukları ücrete verilen addır. Avukat davayı kazansa da kaybetse de kanunen vekalet ücretine hak kazanmaktadır. Belirtildiği üzere vekalet ücreti, avukatın dava için harcadığı emek ve zamanın karşılığı olarak almaya hak kazandığı bir ücrettir. Tahliye davalarında vekalet ücreti, davanın konusuna, davanın zorluğuna, davanın süresine, davadaki tarafların sayılarına göre değişiklik gösterir. Tahliye davalarında avukatlık ücreti, genel olarak davanın konusu olan kira bedelinin bir kısmı olarak belirlenmektedir. Örneğin, davanın konusu olan kira bedeli 20.000 TL ise, avukatlık ücreti 8.000 TL olarak belirlenebilir. Lakin, bu ücret, avukatın belirlediği bir ücrettir ve değişebilmektedir. Tahliye davalarında vekalet ücretini genel olarak davayı kaybeden yani aleyhine hüküm verilmiş olan kişi ödemektedir. Örneğin, kiracı tahliye davasını kazanırsa, ev sahibinden vekalet ücreti talep edebilir.
Kiracı tahliye davalarının masrafları yıllık kira bedeli üzerinden hesaplanmaktadır. Yani nisbi harç yöntemi uygulanmaktadır. Bu sebeple kira bedeli yüksek olan taşınmazlar için dava masrafı daha yüksek çıkmaktadır.
Tahliye Davasını Kaybeden Kiracı Ne Kadar Öder?
Tahliye davasını kaybeden kiracının ne kadar ödeyeceği davanın kimin lehine sonuçlandığına göre farklılık göstermektedir. Kişiler dava açarken, davayı açan kişi yani davacı ilk olarak başvuru harçlarını ödemek zorundadırlar. Aksi takdirde dava açılmamış sayılmaktadır. Dava masraflarını ödeyen kişinin yani davacının, dava sonunda kusursuz olduğu, dava konusunda haklı olduğuna karar verilirse, davayı kaybeden taraf dava masraflarını ödemektedir. Dava masrafının üzerine noter aracılığıyla çekilmiş olan ihtarnameler de eklenecektir.
Örnek vermek gerekirse, kiraya veren kişi ihtiyacı sebebiyle kiracısına ihtarname çekmişse ve kiracısı da çekilen ihtarnameye rağmen evden çıkmamış, kiraya veren de bunun üzerine tahliye davası açmış daha sonra ise mahkeme önünde kiraya veren kişi ihtiyacının gerçek, samimi ve zorunlu olduğunu ispatlayamamış olursahem kiracı evden çıkmayacak hem de dava masrafları davayı açan kiraya verenin üzerine kalacaktır.
Kişiler açılan tahliye davasında kendilerini avukat ile temsil etmişler ise her yıl Türkiye Barolar Birliği tarafından yayınlanan avukatlık asgari ücret tarifesine göre davayı kaybeden taraf, karşı tarafın vekâlet ücretini de ödemektedir. Örneğin, davacının yani ev sahibinin, tahliye davasını kazanması durumunda, kiracısından vekalet ücretini de talep edebilecektir.
Davanın sonucunda her zaman taraflardan birisi haklı ya da haksız bulunmayabilir. Hâkim hakkaniyet hükümlerine ve kusurluluk oranlarına göre dava masraflarının paylaştırılmasına da karar verebilmektedir.
Ev Sahibi Kiracı Anlaşmazlıklarında Avukat Ücreti
Ev sahibi kiracı anlaşmazlıklarında avukatlık ücreti davadaki çeşitli hukuki etmenlere bağlı olarak değişiklik gösterebilmektedir. Örneğin davanın süresine, tarafların anlaşmazlık durumuna, avukatın harcayacağı emek ve zamana, avukatın bilgi ve tecrübesine göre avukatlık ücreti değişkenlik gösterir. Avukatlık ücretini taraflar yani avukat ve müvekkili kararlaştırabilmektedir. Ancak tarafların bu ücret kararlaştırılırken uyulması zorunlu olan bir tarife mevcuttur. Taraflar her yıl Türkiye Barolar Birliği tarafından yayınlanan Avukatlık Asgari Ücret Tarifesinde belirlenen avukatlık ücretinin altında bir ücret kararlaştıramazlar.
Ev sahibi ve kiracı anlaşmazlıklarında yani tahliye davalarında avukat ücreti genel olarak davanın konusu olan taşınmazın kira bedelinin bir kısmı olarak belirlenebilmektedir.
Ev sahibi ve kiracı arasında çıkan anlaşmazlıklarda açılacak olan dava tahliye davasıdır. Bu davada ev sahibinin kiracısını çıkarabilmek için belirli şartların oluşması gerekmektedir. Örneğin, kiraya veren kiracısını;
- Kendisi, eşi, çocukları, torunları, anne babası gibi kişilerin konut veya işyeri ihtiyacı sebebiyle
- Kiralanan malın el değiştirmesinde, yeni ev sahibinin kendisi, eşi, çocukları, torunları, anne babası gibi kişilerin konut veya işyeri ihtiyacı sebebiyle,
- İmzaladığı tahliye taahhütnamesi ile,
- Kira bedelini ödememesi neticesinde çekilen iki haklı ihtar neticesinde,
- On yıllık sürenin dolması neticesinde evden çıkarabilmektedir. Aksi durumda haklı bir nedene dayanmaksızın ev sahibinin kiracısını evden tahliye etmesi mümkün değildir.
