Ev Sahibi Evi Satarsa Kiracı Hakları nelerdir ? 2023 yılında güncel bilgilerle sizlerleyiz. Kira sözleşmesine dayalı ilişkilerde kiraya veren ev sahibi, taşınır veya taşınmazını kira bedeli karşılığında kiracının yararına bırakmaktadır. Kira sözleşmesinin konusunu hem taşınırlar hem de taşınmazlar oluşturabilir. Fiil (medeni hakları kullanma) ehliyetine sahip herkes, kira sözleşmesini yapmaya ehildir (TMK m.9). Kiraya verenin mutlaka kiralanan şeyin maliki olması gerekmez.
İlgili Makale: Kiracı Hakları
Ev Sahibi Evi Satarsa Kiracı Hakları 2023
Taşınmaz kirası olağan taşınmaz kirası ile konut ve çatılı işyeri kirası biçiminde temelde ikiye ayrılabilir. Türk Borçlar Kanunu’nda konut ve çatılı işyeri kiraları hakkında özel hükümler öngörülmüştür (TBK m.339-356). Yeni Türk Borçlar Kanunu’nun yürürlüğe girdiği 1 Temmuz 2012 sonrası, konut ve çatılı işyeri kiralarına özgü sözleşmelere; öncelikle bu özel hükümler (TBK m.339-356) uygulanacak, burada hüküm olmayan hallerde ise kira sözleşmesinin genel hükümleri mahiyetindeki hükümleri (TBK m.299-338) uygulama alanı bulacaktır. İşte konut ve çatılı işyeri kiralarına uygulanacak olan özel hüküm niteliğindeki Türk Borçlar Kanunu’nun 351. Maddesi, kiralanan taşınmazın el değiştirmesi (örneğin satılması) durumunda yeni malikin konut veya işyeri gereksinimi nedeniyle kullanma zorunluluğu üzerine tahliye davası açmasını düzenlemiştir.
Söz konusu hükme göre kiralananı sonradan edinen kişi (yeni malik), onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir. Bu hükümden de anlaşılacağı üzere kiralanan taşınmazın sırf satılmış olması, kira sözleşmesini ortadan kaldırmayacaktır.
Bunun için yeni malikin gereksiniminin olması ve ayrıca tahliye davası açması gerekecektir. Eski Türk Borçlar Kanunu’nda yeni malikin ihtiyaç iddiasını ileri sürmesine bile gerek olmadan yeni malik kiracıyı taşınmazdan çıkarabilirdi. Lakin kanun koyucu yerinde olarak, ekonomik olarak daha güçsüz durumda bulunan kiracıyı korumak maksadıyla yeni düzenlemeyi getirmiş bulunmaktadır.
Hizmetlerimizi inceleyin: İzmir Kiracı Avukatı
Ev Satıldığında Kiracı Evden Çıkmak Zorunda Mıdır?
Ev Satıldığında Kiracı Evden Çıkmak Zorunda Mıdır? Kira sözleşmelerine uygulanacak hükümler bakımından Türk Borçlar Kanunu’nda konut ve çatılı işyeri kiraları bakımından özel düzenlemeler getirilmiştir. Söz konusu düzenlemelerden biri de 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 351. Maddesi hükmüdür. Söz konusu hükme göre kiralanan taşınmazın satılması tek başına kiracının çıkarılabilmesini sağlamaz. Yani evin satılmış olması durumunda kiracı, yeni malikin haklı sebepleri bulunmadığı takdirde, evden çıkmak zorunda değildir. Yeni malikin kiracıyı evden çıkarabilmesi için, kira konusu evin, kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri ihtiyacı bulunması gerekir.
Aynı zamanda yeni malikin bu talebini kiralanan taşınmazı edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir dava ile sona erdirmesi gerekir. Bu hükümden de anlaşılacağı üzere yeni malikin kendisi veya kanunda sayılan diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi olsa dahi en az yedi aydan evvel söz konusu tahliye davasını açamayacaktır. Kanun koyucu yerinde olarak söz konusu düzenlemeyi de kiracıyı korumak, bu süreçte kendisine yeni bir ev bulması amacıyla getirmiş bulunmaktadır.
Görüldüğü gibi, konut ve çatılı işyerleri bakımından TBK, yeni malikin ancak konut ve işyeri gereksinimi için bu yola başvurabileceğini kabul ederek maddi yönden sınırlama getirdiği gibi yeni malikin bu nedenle kiracıyı taşınmazdan çıkarabilme yetkisini süre yönünden de sınırlamıştır. Kanunu yorumlayan Yargıtay kararlarına göre, yeni malikin bu nedene dayanarak kiracıyı çıkarabilmesi için, taşınmazın mülkiyetini kazandığı tarihten itibaren bir ay içinde durumu yazılı olarak bildirmesi (ihtar çekmesi) ve en erken edinme tarihinden itibaren altı ay sonra kiracı aleyhine tahliye davası açması gerekir. Konut ve işyerinin tapulu veya tapusuz olması fark etmeksizin bu gibi yerleri sonradan edinen kişiye TBK 351 hükmü uygulanır.
Satılan Evde Kiracı Ne Kadar Oturabilir?
Satılan Evde Kiracı Ne Kadar Oturabilir? Kiralanan taşınmazın mülkiyetinin el değiştirmesi durumunda yeni malik yukarıdaki başlıklarda detaylı bir şekilde açıklamış bulunduğumuz nedenlere sahip ise kiracıyı açacağı bir tahliye davası sonucunda kiralanan taşınmazdan çıkarabilir. Lakin kanun koyucu yeni malikin bu hakkını kullanabilmesini belli sürelere tabi kılmıştır. Buna göre yeni malik, kira konusu taşınmazı edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir.
Yeni malikin kiracıyı gereksinim sebebiyle çıkarabilmesi için bu durumda, kira konusu taşınmazı edinme tarihinden itibaren en az yedi ay sonra dava açabilecek, bu davanın da ortalama 1 yıl sürdüğü göz önüne alınacak olursa, yeni malikin kiracıyı tahliye etmesi en azından bir buçuk yıl gibi bir sürenin sonunda mümkün gözükmektedir. Buna karşın kiracının, yeni malikin kiralanan taşınmazı edinme tarihinden itibaren bir ay içinde yaptığı yazılı bildirim (ihtarname) üzerine, kiralanan taşınmazdan kendi isteği üzerine çıkması durumunda herhangi bir tahliye davası açılmasına gerek olmayacağından, söz konusu süre kısalabilecektir.
Bunun dışında kiracı ile yeni malikin karşılıklı uzlaşması olmadığı durumlarda yukarıda da belirtmiş olduğumuz üzere, belli süreler geçirilerek dava açılmalı ve bu davanın sonucunda kiracının taşınmazdan tahliyesi gerçekleştirilmelidir. Kiracı tahliye davası sonuçlanana kadar taşınmazda oturabilir. Taşınmazın satılması tek başına tahliye sebebi oluşturmaz, tahliye davası sonucunda hukuki yoldan alınan tahliye kararı ile kiracı taşınmazdan çıkarılabilir.
Ev Sahibi Evi Satıyorum Diye Kiracıyı Çıkarabilir Mi?
Ev sahibi evin mülkiyet hakkına sahiptir. Bilindiği üzere mülkiyet hakkı, sahibine söz konusu eşyayla ilgili en geniş yetkileri veren ayni hak çeşididir. Eşya üzerinde tasarrufta bulunma yetkisi de bu yetkilerden biridir. Kiracıların da taşınmaz üzerinde belli hakları mevcuttur. Fakat kira ilişkisinin dayandığı hak sözleşmeye dayalı şahsi bir haktır ve kapsamı mülkiyete göre daha dardır. Bu sebepledir ki kanun koyucu kiracı ve kiraya verenin menfaat çatışmasını dengeleyebilmek adına bazı düzenlemeler getirmiştir.
TBK md. 310’a göre, bir kira sözleşmesi kurulduktan sonra kiralananın el değiştirmesi durumunda yeni malik, kurulmuş olan kira sözleşmesinin tarafı haline gelir. Yani yeni ev sahibi eski sözleşmenin kendisiyle yapılmadığı için kendisini bağlamadığı yönünde hukuken geçerli bir argüman sunamayacaktır. Yeni ev sahibi, kiracıyı evden çıkarmak istiyorsa bunun belirli sınırlar ve koşullar çerçevesinde bazı yolları bulunmaktadır. Kamulaştırmaya ilişkin özel hükümler ve TBK madde 351 bu koşulları düzenlemiştir.
TBK md. 351’deki düzenlemeye göre yeni ev sahibi kendisi, eşi, altsoyu üstsoyu veya kanunen bakmak zorunda olduğu kişilerin konut veya iş yeri ihtiyacı bulunuyorsa belirli prosedürler izleyerek kiracıyı taşınmazdan çıkarabilmektedir. Fakat bu durum suistimale oldukça açıktır. Bu sebeple yargıtay, kiracının gereksinim sebebiyle tahliye edilebilmesi için bu kişilerin konuta olan ihtiyacının “gerçek ve samimi” olması şartını özellikle aramıştır.
Oturduğu Ev Satılan Kiracının Hakları
İçinde kiracı bulunan taşınmazın mülkiyetini devretmekte hukuken bir sakınca bulunmamaktadır. Taşınmazın maliki kira sözleşmesi devam ederken de böyle bir tasarrufta bulunabilmektedir.
Fakat taşınmazı satın alan kişi yeni malik olarak geniş yetkilere sahip olsa da, kanunen gerçekleştiremeyeceği bazı tasarruflar bulunmaktadır. Kanun koyucu kiracıların, maliklerin geniş yetkilerinden ötürü zarar görmesini engellemek istemiş ve bu yönde düzenlemeler getirmiştir. TBK 310’a göre kiracı, kira sözleşmesini taşınmazı devralan yeni malike karşı da ileri sürebilecektir. Yani yeni ev sahibi eski malikin yapmış olduğu kira sözleşmesiyle bağlanmıştır. Bu sebeple kiracının, taşınmazın satılması sebebiyle evden ayrılmak gibi bir zorunluluğu yoktur. Malikin değişmesinden etkilenmeden kiraladığı taşınmazda oturmaya devam etme hakkına sahiptir.
Fakat yeni malikin kendisinin veya kanunda sayılan kişilerin yaşayacak yer veya iş yeri ihtiyacı bulunuyorsa bu durum değişebilmektedir. Böyle bir durumun varlığı halinde ihtiyacı olduğunu ispat yükü, malikin üzerindedir. Gereksinim sebebiyle tahliye davası olarak adlandırılan bu durumda, yeni malik kira sözleşmesi süresinin bitiminden itibaren bir ay içinde bu davayı açmalıdır.
Fakat kanunun kiracıya tanıdığı bu hakkı ihlal ederek satın aldığı evde bulunan kiracıyı çıkarmak isteyen malikler bulunmaktadır. Bunun gibi durumlarla karşı karşıya kalan kiracıların hakları,
- Kira sözleşmesinin devamını talep hakkı
- Kira bedeli ve tazminata hükmedilmesini talep hakkı
Olarak sayılabilir. Bu talepler, Sulh Hukuk Mahkemesi’nde dava yoluyla ileri sürülebilmektedir.
Ev Sahibi Evi Satarsa Kiracı Ne Zaman Çıkar?
Bir konutta kira sözleşmesine dayalı olarak yaşayan birçok kişi, yaşadıkları evin satılması ve yeni malikin kendilerini çıkarmak istemesi durumunda ne yapacaklarını bilmemektedir. Bu sebeple yeni malik kiracıyı evden çıkarabilir mi, ev sahibi evi satarsa kiracı evden ne zaman çıkmalıdır gibi sorular sık sık araştırılmaktadır. Hukuk düzenimizde detaylı olarak ele alınan kiraya ilişkin hükümler, birçok konuda kiracıların menfaatlerini daha güçlü konumda bulunan malike karşı korumakta ve mağduriyetlerin önüne geçmeyi amaçlamaktadır.
Kanun koyucunun getirmiş olduğu hiçbir düzenlemede, oturdukları taşınmaz satıldığı takdirde kiracıların evden çıkma zorunluluğu veyahut evden çıkmaları için süre verilmesi gibi bir hüküm yoktur. Aksine, TBK 310, İlgili taşınmazın maliki değişe bile kira sözleşmesinin yeni malikle kiracı arasında devam edeceğini düzenlemiştir. Yeni malikin kendisi veya kanunda sayılan bakmakla yükümlü olduğu kişilerin ihtiyacı için kiracıyı çıkarmak istemesi durumunda dahi kiracı evden doğrudan çıkarılamamaktadır. Bunun için belirli süreler öngörülmüştür.
Kira sözleşmeleri belirli ve belirsiz süreler için yapılabilmektedir. Bu iki durumda sürelerle ilgili iki farklı düzenleme mevcuttur. Eğer sözleşme belirli süreliyse yeni malik ihtiyaç sebebiyle tahliye davasını sözleşme süresinin bitiminden sonra bir ay içinde açabilecektir. Sözleşme belirsiz süreli olarak yapılmışsa 6 aylık kira döneminin bitiminden önce çekilecek ihtarla belirlenen tarihten sonraki bir ay içinde dava açılabilecektir.
Ev Satılınca Kiracı Çıkarılabilir Mi?
Kira sözleşmesi, kiraya verilen şeyin kullanılmasını veya hem kullanılıp hem yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık bir ücret ödemeyi taahhüt ettiği sözleşmeler olarak tanımlanabilir. Günümüzde bir taşınmazda kira ilişkisine dayalı olarak yaşamını sürdüren birçok kişi bulunmaktadır. Kanun koyucu da bu toplumsal gerçeği dikkate alarak malik ve kiracı konumunda bulunan kişilerin hak ve sorumluluklarına ilişkin düzenlemeler getirmiştir.
Bir konutta kiracı olarak yaşamını sürdüren kişiler için bu kira ilişkisinin akıbetinin korunuyor olması oldukça önemlidir. Başka bir deyişle bir hukuk devletinde kiracı, bugün kullandığı konuttan yarın atılmayacağını bilmelidir. Bu sebeplerle kanun koyucu hem kiracının menfaatlerini, hem malikin menfaatlerini göz önünde tutup bir denge kuran düzenlemeler getirmiştir.
Bu düzenlemelerden biri olan TBK 310’a göre, konut el değiştirse dahi yeni malik kiracı ile eski malik arasındaki sözleşmenin tarafı haline gelecek ve sözleşme süresi sona erip gerekli prosedürleri gerçekleştirmeden, sadece evi satın alması sebebiyle kiracıyı çıkaramayacaktır.
Yeni malikin mevcut kiracıyı evden çıkarabilmesi için kanunda birtakım şartlar belirlenmiştir. Edinme tarihinden itibaren 1 ay içinde kiracıya ihtar çekmek 6 ay içinde dava açma imkanı kazanması için gerekli şarttır. Bakmakla yükümlü olduğu kişilerin konut veya işyeri ihtiyacı bulunması şartı da gereksinim sebebiyle tahliye davası açabilmek için gereklidir.
Özetlemek gerekirse mülkiyet hakkına sahip olmak kişiye ilgili taşınmazla ilgili geniş yetkiler sağlamakla birlikte bu yetkiler sınırsız değildir. Kanun koyucu kanunda anılan sebeplerden birini ispatlamaksızın kiracıyı konuttan tahliye etmenin önüne hukuki bir engel koymuştur. Böylece kiracıların yaşamını sürdürdüğü konuttaki geleceğiyle ilgili durum koruma altına alınmıştır.
Merve hanım eski ev sahibiyle sözleşme yapılmamış olması fakat elektrik su doğal gaz aboneliğinin kiralaman ev için kiracı tarafından üzerine alınması durumunda da aynı hükümler geçerli midir
Merhaba,
Hukuki danışmanlık hizmetlerimiz için ofisimizden randevu alabilirsiniz..
Merhaba Merve hanım Malatya’da kirada oturuyorum benim kontratım 1 ay sonra dolucak. Ev sahibim evi sattığını söyledi. Yeni alan vatandaşin evi depremde hasar aldığı için kendisi oturmak istiyor. Yeni ev sahibi 1 ay sonra benim kontratım bitince beni çıkarabilir mi? Eve ihtarname gönderip 6 ay çıkmamı bekleyebilir mi?
Merhaba,
Yeni malik ihtarname sonrası kiracıya 6 ay süre vermelidir.
Ev sahibim evi sattı kira sözleşmesi yok sadece dogalgaz faturası benim üzerime aynı hükümler geçerlimi
Merhaba,
Fatura vb. kanıtlar ile benzer haklara sahip olabilirsiniz.
Merhaba
Bizim 3 yıllık sözleşmemiz var daha 8 ay olduğu zaman bizi arayıp yüzde 300 zam istedi biz kabul etmeyince bizi tehdit etti, şikayetçi olduk bizde şimdi satacağını söylüyor sattığı zaman bizim 6 ay içinden çıkartabilir mi yeni ev sahibi.Bu duruma itiraz edebiliriz miyiz elimizde delillerimizde var.
Merhaba,
Yeni malikin gereksinimi var ise tahliye edebilir.
Merhabalar,
Eylül 2022 de 4 Yıllık kira sözleşmemizi yaptık. Nisan 2023 de ev sahibimiz evi sattı. Alan kişi müteahhit firma sahibiymiş. Kendisiyle henüz hiç görüşmedik. Bize evimin resimlerini çekip tekrar satılığa çıkarmak istediği haberi eski ev sahibimizden geldi.
Alan kişi tekrar evi satabilir mi? Bu mümkün müdür?
Merhaba,
Satabilir.
Mrb benim ev sahibi evi sattı ev bulamıyorum ayrıca kiralar çok yüksek yeni ev sahibi depremzede 15 gün içinde evi boşalt dedi komtratım 01.09.2023 te bitiyo bu durumda ne yapmam gerekiyo
Merhaba,
Hukuki olarak sizi dava yolu ile çıkartabilir, söylem ile çıkartamaz.
Detaylı danışmanlık hizmetlerimiz için randevu alabilirsiniz.
Merve Hanım merhaba,
Öncelikle bilgilendirmeniz için teşekkür ederiz. 1 yıl önce 2 yıllık sözleşme ile ev kiraladim. Oturduğum ev 2. Defa satıldı. Alan kişi oturmak amacıyla satın aldığını ve 1 ay içinde tahliye istedi. 2 yıllık sözleşme karşılığında emlakciya depozito, peşinat ve emlakci ücreti ödedim. Ev inşaattan alma olduğu için temizleme ücreti ödedim. . Tahliye nedeniyle mağduriyet yaşayacağım. Bu ödenen ücretler için dava açabilir miyim
Merhaba,
Erken tahliye nedeniyle uğradığınız zarar için dava açabilirsiniz…
merhaba ev sahibim oturduğum daireyi tadilat yapıp satacağını söyleyip evden çıkardı ardından dairede olan masrafları benim ödememi istiyor sizce ben masrafları ödemek zorundamıyım teşekkürler
Merhaba,
Daireye bir zarar vermediyseniz ve daireyi teslim ederken yazılı bir belge ile bu konuda anlaştıysanız ödemenize gerek olmadığı düşünüyorum.
Detaylı danışmanlık hizmetlerimiz için ofisimizden randevu alabilirsiniz.
Merhabalar. 3 sene once kiraciyla 5 yillik sozlesme imzaladik biz farkli bir ile polis olarak gorev yapiyoruz. Depremden dolayi cocugumun psikolojisi bozuldu dilekce verdik memlekete tayin istedik. Ordada kalacak baska bir evimiz yok. Kiraci ben evden cikmam diyor ancak bizimde kalacak baska yerimiz yok cocuklarim magdur ihtarname gonderip dava acabilirmiyim sozlesme bitmeden
Merhaba,
Sözleşmeniz incelendikten sonra daha doğru yorum yapılabilir, bahsettiğiniz durumda ihtarname çekip gereksinim nedeni ile tahliye davası açabilirsiniz.
Merhaba. Kirada oturduğum ev satıldı. Yeni ev sahibi evde oturmayacağını söylemiş emlakçıya. Sadece kirayı artırmayı düşünüyormuş. Şimdi benim sormak istediğim şey yeni kiranın belirlenmesinde eski kira fiyatının önemi varmı?yoksa tamamen yeni ev sahibinin istediğimi geçerli burada süreç nasıl olacak. Teşekkür ederim
Merhaba,
Ev satıldığında kira sözleşmeniz devam eder, kira bedeli sözleşmenize göre belirlenir.
Detaylı danışmanlık hizmetlerimiz için ofisimizden randevu alabilirsiniz.
Merhaba evim satıldı fakat yeni malik sahibi alt katımda olan boş mağazayi daireye katıp kendine ofis yapacağını söylüyor benim ise sözleşmem var süresinin bitmesine 5 ay var evden çıkmami istiyor çıkarabilir mi yoksa sözleşmemi beklemek zorunda mı .
Merhaba,
Yeni malik ihtarname çekerek tahliye davası açabilir. Tahliye davasında gereksinimini ispat etmesi gerekir. İhtarnamede size tahliye için süre vermesi gerekir, hemen çıkartamaz.
Merhaba,
Kira sözleşmem Eylül ayında yenileniyor. Ev sahibi de evi satmaya karar verdi. Her halükarda kiracı olarak bizim tahliye davası ile birlikte toplam 6 ay süremiz mi var? Bu süre zarfında da evin kira ücretini ödemek zorunda mıyım?
Merhaba,
Yeni malik size ihtar çektikten sonra 6 aylık süreniz olacak, oturduğunuz sürece kirayı ödemelisiniz.
Merhaba, oturduğumuz ev satıldı, fakat 1 sene önce 5 senelik kontrat yapmıştık, yeni ev sahibi kendi oturmak istediğini bildirerek tebligat gönderdir, 6 ay içerisinde çıkmamızı istiyor, 1 sene önce yaptığım kontratım 5 senelik olduğu için 4 sene daha oturma hakkım varmı.? yoksa yeni ev sahibi 6 ay içerisinde çıkmassam tahliye davası açıp bizi evden çıkartabilir mi.?
Teşekkür Ederim.
Merhaba,
Yeni ev sahibiniz 6 ay sonunda tahliye davası açarak sizi evden çıkartabilir.
Merhaba devletin koymus oldugu %25 zam sınırının oldukça üstünde bir zam isteyen ev sahibi m eger ıstediği tutarı vermez isem evi satacağını söyledi.Ev sahibi bunu sebep göstererek böyle bir satış yapabilir mi sözleşmem olduğu halde? Benim bir dava hakkım var mıdır bu konuda?
Ek olarak yapılan faiş zamlardan sonra yeni bir kontrat yapmanın gerekliliği var mıdır?
Teşekkürler.
Merhaba,
Ev sahibiniz satış yapabilir, eski kontrat şartları ile kira akdi devam eder.
Detaylı danışmanlık hizmetlerimiz için randevu alabilirsiniz.
Merhaba
Depremden dolayı ev sahibim 18 dairenin hepsini evden çıkarmak istiyor herhangi bir sebep belirtmeksizin. Kira sözleşmem bitti ama 15 gün öncesnde bi tebligatta göndermedi sadece tahliye etmemi istiyor. Bu durumda beni evden çıkarabilir mi?
Merhaba,
Tahliye davası açmadan sizi çıkartamaz. Riskli yapı var ise kentsel dönüşüm olabilir..
Merhaba
Kiracısı oldugum evsahibi 2 sene önce kiraladıgım evi satacagını söyleyerek göstermek için izin vermezsem dava acacagı konusunda mesaj yolu ile iletmiştir.Ev sahibim bütün apartmanın sahibidir.Diger daire sahipleri ile sıkıntı yaşamamaktadır. Haklarım nelerdir ne kadar süre daha oturabilirim.Tek bayan olarak yaşamaktayım.korkuyorum
Merhaba,
Ev sahibiniz sizin için uygun zamanlarda evi satma amacıyla gösterebilir, bu konuda anlaşamadığınız takdirde dava yolu ile evi gösterme günleriniz belirlenebilir.
Eviniz satılır ise yeni malikin taşınmaza oturma ihtiyacı var ise sizi tahliye edebilir, tahliye koşullarını makalemizden inceleyebilirsiniz.
Detaylı danışmanlık hizmetlerimiz için ofisimizden randevu alabilirsiniz..
Merhabalar benim ev sahibim evi satıyor bu süreçler geçtikten sonra benim ödediğim depozitoyu ben kimden alacağım alabilme şansım varmi yoksa 1 kira depozito ödediğim evde 1 ay fazladan oturmam gerekirmi
Merhaba,
Yeni ev sahibinizden alabilirsiniz, alamaz iseniz kiraya sayabilirsiniz.
Merhaba temmuz ayında 1yıllık kira sozlesmesı doluyor ev sahibi evi satacagını cıkmam gerektiğini soyledı cıkmassam dava acicakmıs bu durumda benim haklarım nelerdir cıkmam mı gerek heray duzenlı kıramı oduyorum zor durumdayım ne yapabilirim
Merhaba ,
Yeni malikin oturduğunuz konuta kanunda belirtilen sebepler ile ihtiyacı var ise, konutu edindikten sonra yasal süreleri takip ederek size tahliye davası açabilir. Bunun dışında ev sahibinin evi satması hukuki olarak tahliye nedeni değildir.
Meraba benim ev sahibim evi satıyorum diyor evin boş olması gerekiyor emlakçı öyle söyledi diyor kiracısı olan evi kimse almaz demiş bu durumda benim haklarım neler pazartesi okul açılıcak ev bulamıyorum
Merhaba,
Eviniz satıldığında evden çıkmanıza gerek yok, ev sahibinizin sizi evden çıkartması için tahliye davası açması gerekir.
Selam Gerçi ben de sizin cevap ve soruları da okudum ama yine de kendim için de sorayım dedim kontratım 01/10/2023 te bitiyor yıllık
Ev sahibin 04/05/2023 te bana evi atacağını fakat benimde haklarımı gözeterek evi yatırım amaçlı alıcılara satacağını söyledi benden bu şartlarda müşteri çıkması halinde evi göstermemi istedi
Ben yeni alıcıyla ne gibi anlaşma yapabilirim
5 ayım var kontrat bitimine yeni sahip fikrinden vazgeçip bu 5 ayı bekleyipmi ihtar çekme hakkı var yada aldığından bir ay sonramı…
Merhaba,
Yeni malik taşınmazı satın aldıktan sonra 1 ay içinde ihtar çekmesi gerekir, sonrasında size 6 aylık bir tahliye süresi verecektir.
Merhaba,
Oturduğum ev satıldı. Eski kontrat haklarım yeni ev sahibine mi devredilir. Depozito gibi. Yeni ev sahibi mesaj atarak “eski ev sahibi ile yaptığınız kontrat haklarınızı ondan isteyiniz ” diye talepte bulunmuş.
Merhaba,
Eski kontrat haklarınız yeni ev sahibine devredilir.
Öncelikle bizleri bu konularda aydınlattığınız için çok teşekkürler. Evi yeni satın alan ev sahibi bir ay içinde ihtarname göndermediği taktirde eski sözleşme devam eder. Sonrasında eve ihtiyacım var diyerek kiracıyı çıkartabilir mi.
Merhaba,
Yeni malik 1 ay içerisinde ihtarname göndermez ise yeni malikin gereksinimi nedeniyle tahliye davası açamaz.
Gereksinim nedeni ile tahliye koşulları var ise kanunda belirtilen süreler ve koşullara uygun şekilde tahliye davası açabilir.
Merve Hanım Merhaba,
Malatya da 8 yıldır aynı evde oturuyorum. eve taşınırken bir yıllık kira sözleşmesi yapmıştım. Ev sahibim il dışında ikamet ettiği için sözleşme yenilemesi olmadı. Ocak 2023 tarihinde kiraya yüzde yüz artış yaptı. onu da kabul edip oturduk .Fakat şubat atında yaşanmış olan deprem felaketinden dolayı ocak ayında yüzde yüz uyguladığı zamdan sonra tekrar nisan ayında yüzde iki yüzler de zam istiyor .bizde kabul etmedik doğal olarak. şimdide evi yeğenine satışa çıkaracağını tabuda değişikliği olacağı için evi bir haftada boşaltmamızı istiyor.nu konuyla alakalı nasıl bir yol izleyebilirim.
Merhaba,
Bir avukattan destek almanızı tavsiye ederim.
Merve hanım merhabalar iyi günler.Sizden ricam beni aşağıda yazacağım husus konusunda aydinlatabilirmisiniz.
Ev sahibimle 1 senelik kontratlım var. Aylik 2000 Tl kira ödüyorum.Şubat ayinda 1300 tl kira oderken kirayi 2000 bin tl yapti.
Ev sahibi sağdan soldan emlakçilardan icazet alip kirayi 5000 tl yapmak istiyor.
5000 tl olmazsa evi satacağını 5000 tl yaparsam satmayacağıni söylüyor.
8 daireli binada oturan tum kiracılara aynı seyi soyleyip tehdit ediyor.
Ne yapmam lazim.Yardımcı olurmusunuz.Teşekkur ederim
Merhaba,
Ev sahibinizi şikayet edebilirsiniz. Hukuki olarak başka bir konu görünmüyor.
Merhaba kiracım ile kontratı ben yapmadım türkiyede olmadığım için komşum yaptı yapışan kira sözleşmesinin bir geçerliliği varmıdır
Merhaba,
Komşunuzda vekaletiniz yok ise kira sözleşmesi geçerli değildir ancak kira sözleşmesinin yazılı olarak yapılması zorunlu değildir. Kiracınız ile kıra ilişkisi kurulacak başka bir durum var ise aranızda sözlü kira sözleşmesi oluşmuş sayılır.
Detaylı danışmanlık hizmetlerimiz için ofisimizden randevu alabilirsiniz…
Merve hanım merhaba
Tanımadığım biri beni arayarak evi satın aldığını artık kirayı kendisine yatirmam gerektiğini söyleyerek tapu ve banka IBAN bilgilerini attı. Eski ev sahibim telefonlarıma bakmıyor. Bu durumda ne yapmalıyım. Beni bilgilendirirseniz memnun olurum.
Teşekkürler
Merhaba,
Evi satınaldığına dair belgeleri yeni ev sahibinizden isteyebilirsiniz ..
Merhaba Merve Hanım,
Mayıs ayın 5 yıllık kira sözleşmesi yaptık. Sözleşme ev sahibimin yeğeni adına vekilim o demişti yasal boyutunu bilmiyorum kendisi yurt dışında. Sözleşmemizde yılbaşında ve her yıl 100 tl zam olacak şekilde yazıyor. 1 yıl olmamasına rağmen sözleşmeye uyarak biz yılbaşında zam yaptık yüzde 25 oranında fakat 2 ay sonra ev sahibim aradı diğer yılbaşında kiraya yüzde yüz zam istiyor biz kabul etmediğimiz için evi satışa çıkarttı. Evi kendi kızına da devredebileceğini söylemişti böyle bir durum olursa kızına devretmiş olursa kendisi oturacağını kanıtlayamazsa bizim tazminat davası hakkımız doğar mı ? 5 yıl sözleşmemiz geçerli olur mu ? 6 ay içerisinde bizi çıkarabilirler mi ? Teşekkür ederim.
Merhaba,
Hukuki danışmanlık hizmetlerimiz için ofisimizden randevu alabilirsiniz…
Merhabalar,Kiracı olarak bulunduğum ev satılırsa yeni sahip bana 1 ay içinde evi tahliye için noterden tebligat gondercek benim burada 6 ay vaktim olacak,6 ay sonunda evi boşaltmazsam yeni sahip bana tahliye davası açacak oda yaklaşık 6 ay sürse toplamda ev satildiktan sonra 1 sene kadar vaktim olavak kanunen dogrumudur? Ayrıca ev sahibi bana tahliye davası açarsa masraflar kime ait olacak
Merhaba,
Masraflar davayı kaybeden tarafa yüklenir, genel hatlarıyla bahsettiğiniz gibi süreler.
İyi günler kontratım 10 gün sonra bitiyor ev sahibi evi satacagını ve çalıştıgımız için evi gündüzleri gösteremediğini bu yüzden satamadıgını söylüyor ve bizi evden çıkarmak istiyor ocak ayında bunu söylemişti 6 aydır söylüyor ama ev bulamadıgım için çıkamadık kontrat biter bitmez bizi evden atabilir mi yada kapıya polisle gelme durumu olur mu? Bir ay daha çıkmasak ev bulana kadar bişe yapabilir mi? Ayrıca kira bedeli kadar da depozito almıştı eve girerken onu yakabilir mi?
Merhaba,
Hukuki çerçevede tahliye davası açmadan sizi evden çıkartamaz. Detaylı hukuki danışmanlık için ofisimizden randevu alabilirsiniz..
üç yıl önce kiraya verdiğim ev o günki ekonomik durumlar ve piyaseye göre yıllık yüzde 15 artışla beş yıllık sözleşme imzaladık şimdiki durum çok farklı aynı binada 10 bin oniki bin kiraya veriliyor kirayı artılalım diyor benim sözleşmem var bitene kadar artırmam diyor orta bir yol bulmak mümkünmü yasalara göre şu anki kirası bin beşyüz
Merhaba,
Yeniden bedel belirlenmesi için 5 yıllık sürenin geçmesi gerekir. 3 yıl sonra kira bedelini değiştiremezsiniz.
slm.lar. ben 5 yıldır aynı evde oturuyorum ve ev sahibim evi ıkı ay önce sattı.
alan şahista aynı apartmanda kracı ve iki ay sonra bana ihtar çekti. eski sözleşmenizi fesh ettim ve sözleşme bitim tarihi olan 20 temmuz 2023 tarihinde evi boşaltın çünkü kendim oturacağim diye ihtar gönderdi.
bu durumda benim 20 Temmuz dami evi boşaltmam lazım, yoksa 6 aylık sürem varmıdır. tsk.ler
Merhaba,
Sözleşmenizi görmemiz gerekir, detaylı danışmanlık hizmetlerimiz için ofisimizden randevu alabilirsiniz.
Merhaba kirada olduğum ev satıldı yeni ev sahibi çıkmamı istiyor ihbar yollamış 35 gün içinde çıkmam gerektiği yazıyormuş ihbarda. İhbar bana henüz ulaşmadı. Evi bosaltirken bana taşınma parasını ödemesi gerekir mi bu hakkım varmidir
Merhaba,
6 ay süre vermesi gerekir, taşınma masraflarını ödemek zorunda değil.
Merhabalar.. turkiyede evimiz var.. 4 yildir kiraci oturuyor. 2023 Haziran 1 de sozlesme bitti.. kira bedeli 1500 iken . kendisi 2000 olarak artirdi. Fakat oturdug7 binanin kira bedelleri 6000 …7000 arasi… cikmasi icin sozlesme gununden once ihtarneme yolladik..avukat araciligiyla .. avukatta ilgisiz kaldi. sozlesme gunude bitti.. kiraci ne yaparsaniz yapin 10 yil burdan cikmiycam diyor. Turkiyede tatile gidince kalcak yerimiz yok diyoruz. Tatiliniz icin evi bosaltamam diyor.. evimi satmak istemiyorum bu insanida evimde istemiyorum. Ancak Tek care ben evimi kardesime devretsem. 6 ay icinde tahliye edebilirmiyiz.. kardesim 6 yildir bosanmis annemin kendine ait evinde kaliyor.. ev onun olucak kanunen.. nasil yol izlemeliyiz tesekurler. Yada anneme devredebilirmiyim. Annem kendim gider tasinirim diyor. Nasil yol izlemeliyiz?
Merhaba,
Konu ile ilgili ofis telefonumuzdan ulaşabilirsiniz.
Merhaba Merve Hanım. Temmuz ayında taşındım. Ev sahibim depozito ücretini yatirirken açıklama kısmını boş birakmami istedi. İlk kirayı ödedikten sonra da bana başkasına ait bir banka hesabı verip kirayı o hesaba yatırmamı ve açıklama kısmını boş birakmami söyledi. Bu durumu istemediğimi açıklama olarak kira olduğunu belirtmem gerektiğini söyledim. Eşinin veya çocuğunun hesabına açıklama yazarak göndermem bir problem oluşturur mu? Şimdiden cevabınız için teşekkür ederim.
Merhaba,
Ev sahibinize göndermenizi öneririm.
Merhaba merve hanım 2 yıllık kiraciyim.ev sahibi evini sattigini soyluyor.ve benin aradigi tarih kira yatırma gününden 1 gün önceki tarih.elime herhangi bir evi satın alan kişi tarafından gonderilen bir evrak geçmedi.evi aldiginini iddia eden adami ariyorum iban attı.ama satis sozlesmesini atmadi .watsapim yok diyor bu durumda bugün 2 kira ödeme günüm geçeli 2 gün oluyor.bu durumda ne yapmam gerekiyor.
Merhaba,
Hızlı bir şekilde durumu öğrenmeniz gerekir, öğrenemiyorsanız ev sahiplerinize ihtarname göndererek kira ödemesi için satış sözleşmesini talep edebilirsiniz.
Merhaba Merve Hanım. Eve kendim geçeceğim diyerek ihtarname ceken birinin kendi evi oldugunu ve ihtiyacı olmadığını nasil ispatlayabiliriz. Bir de şozlesmemiz devam ediyor demistiniz. Kirayi duzenli ödeyebilmemiz için yeni ev sahibinin hesap numarasini mi istememiz gerekiyor?
Merhaba,
Danışmanlık hizmetlerimiz için ofisimizden randevu alabilirsiniz.
Merve hanım merhaba rahatsız ediyorum özür dilerim kirada olduğumuz ev satılıyor aynı sitede satılık bir ev var onu almak istiyoruz evi beğendik fakat almak istediğimiz evdeki kiracı ev satılsada çıkmayı düşünmüyoruz diyor nasıl bir yol izleyebilirim bende mağdur olmak istemiyorum
Merhaba,
Evi satınaldıktan sonra tahliye davası açabilirsiniz…
Merhabalar,ev sahibim evi satacağını söyledi,sözleşmem 05.07.2023te bitiyordu,şu an için 6
aylik oturma hakkım var doğru mudur? Peki bu 6 aylık sürede satilmazsa evden çıkmak zorunda mıyım? Mesela 7.ayda ev satıldı yeni ev sahibi ile ekstra 6 aylık daha oturma sürem mi doğuyor? Eski ev sahibi evi satmaz da tekrar kiraya verirse benim haklarım nelerdir?
Merhaba. 3 yıllık kiracıyım. Ağustosta kira sözleşmem bitiyor. Ev sahibim evi satacağını bu yüzden evi boşaltmamı istediğini söyledi. 1 ay içinde evden çıkmamı eve satılık ilanı yapistiracagini belirtti. Kiram şu an 1500. Artan kiralardan dolayi ev sahibini de kendimi de mağdur etmemek için 5000 tl teklif yaptım. 10 bin TL kira istediğini aksi takdirde evi satacagini söylüyor. Bu durumda ben ağustosta devletin bize tanıdığı %25 zam oranında artış ile kirayı gönderip evde kalmaya devam edebilir miyim?
Merhaba,
%25 zam yapmanız hukuki olarak yeterlidir…
Teşekkür ederim geri bildiriminiz için.
Merhaba merve hanım bir kaç gün önce ev sahibinin şu an oturmakta olduğum evi satılığa çıkardığını tesadüfen bir İnternet sitesinde gördüm. Ev sahibiyle hiçbir anlaşmazlığımız bulunmamakta kira ve diğer giderleri zamanında ödemekteyim bu durumda ne yapmam gerekiyor yardımcı olursanız sevinirim
Merhaba,
Eviniz satılırsa kira kontratınız aynı şekilde devam eder, ev sahibinizin evi satma hakkı vardır…
Merve hanım iyi günler dilerim.Bu gün 5 Temmuz 2023 ve bu ayın sonunda kira sözleşmemin süresi doluyor.Ne hikmetse memur zammının açıklandığı gün ev sahibim beni arayarak kirayı 4000 TL den 12.000 TL yapmak istediğini, kabul etmez isem aksi taktirde daireyi satacağını bu sebepten ihtar çekeceğini beyan etti. Kanuni olarak %25 zam hakkının olduğunu söylediğimde tabi ki kendisi kabul etmedi. Mülk sahibinin vekili ile sözleşme yaparken tahliye tahattütname imzalamıştık. Tabiki bunu da kullanmak istiyorlar. Makalenizi okudum ayrıca tsk ederim vermis olduğunuz bilgiler için, Sorularım şunlar olucak;
1- İmzalamış olduğum tahattütnamenin önemi var mıdır?Tahliye davası açabilir mi? Satılığa çıkardığı halde.
2-Daireyi satılığa cikaracagindan Sozlesme bittikten ve sonrasında yenileme yapmaz isek eski sozlesme hükümleri devam eder mi?Bu nu su yüzden soruyorum; kirayı %25 zamlı olarak mı ödeyeceğim yoksa eski tutardan mı?
Merhaba ,
Danışmanlık hizmetlerimiz ücretlidir, ofisimizden randevu alabilirsiniz…
Merhaba
Eşyalı olarak kiraladığımız evi mevcut ev sahibi satmak istiyor ve satış sonrası da eşyalarını kendi almak istiyor.Kontratimiz eşyalı kiralama şeklinde olduğundan eski ev sahibi hangi yasal çerçevede eşyaları alabilir.yeni evsahibi tahli davası acsada bu sürede eşyalı ev kontrati hükümleri nasıl işletilir.. teşekkürler
Merhaba,
Eviniz satıldığında kira kontratınız aynı şartlar ile devam eder, detaylı danışmanlık hizmetlerimiz için ofisimizden randevu alabilirsiniz…
Merhaba Merve Hanım bu durumu bende yaşamaktayım, buradan bu konuyu biraz daha açıklama imkanınız var mı acaba? Yani eşyalı kira sözleşmesi yapılmış bir evi satın alan eşyalarıyla birlikte satın almış mı oluyor aslında… Bizim burda hakkımız yeni ev sahibi ihtiyaca binayen gelse dahi 6 ay eşyaları kullanmaya devam edebiliyor muyum?Daha sonrasında çıkacağım vakit eşyaların durumu ne olur?
Merhaba,
Hukuki danışmanlık hizmetlerimiz ücretlidir, danışmanlık hizmetlerimiz için ofisimizden randevu alabilirsiniz..
Merhaba merve hanım. 4 sene önce kiralamıştım evi. Tapu sahibiyle anlaşmıştım ama kendisi il dışındaydı kontratı tapu sahibinin eşi imzalamıştı. Ama 4 senedir kirayı tapu sahibinin banka hesabına yatırıyorum.bizim kontrat geçerlimi
Merhaba,
Geçerlidir.
Ev sahibim evi satmis yeni ev sahibim 5 yılınız dolmuş diyerek yeni sözleşme yapmamı veya evden çıkmamı istiyor ihtar çekip 6 ay sonrası için mı çıkarabilir daha kısa sürede çıkarabilir mı yada yeni sözleşme yapmam gerekiyor mu
Merhaba,
Eviniz satıldığında kira sözleşmeniz aynı şartlar ile devam eder,
Detaylı danışmanlık hizmetlerimiz için ofisimizden randevu alabilirsiniz…
Merhabalar evimin kontratinin bitmesine son 1 ay kaldi ve ev sahibim beni arayarak evini sattigini belirtti ve bana satiş yaptığı tapuyu gonderdi bir gun sonrada beni tanimadigim bir numara aradi evi satın alan kisi oldugunu evde oturmayacagini baska sahislar icin satista kullanacagini bu nedenlede kontrat bitimi evi tahliye etmemi soyledi bende noter kanalı ile evi resmi olarak satin aldigina dair ihtar cekmesini gerektigini ev baska sahislara satilana kadar da gonderecegi iban numarasina kontrat gecerliligi devam ettigini zamli bir sekilde kirayi odemeye devam edecegimi soyledim fakat benimle her hangi bir sekilde iletisim kurmasi 15 agustos itibari ile kontrat bitiyor bana ihtar cekmeyen ve iban numarasi iletmeyen kisiye mi yeni kirayi gonderecegim yoksa eski ev sahibimin hesabinami süreç nasil olur tesekkurler
Merhaba,
Yeni ev sahibinize ödemeniz gerekir, ev sahibinizden tapu kaydını ve iban numarasını isteyebilirsiniz, vermez ise iban talebi için dava açılabilir…
Merve hanım merhabalar. Ev sahibi bizi kendim oturcam diyerek evden çıkardı şimdi satarım yada kiraya veririm diyo bu konuda şikayet etme hakkımız var mı
Merhaba,
Yeniden kiralama yasağına dayanarak tazminat davası açabilirsiniz ..
Aşağıdaki yorum doğru mu?
“Türkiye’de ev sahibi, kira sözleşmesi imzaladıktan sonra kiracının rızası olmadan kiralanan taşınmazı satışa çıkaramaz. Türk Borçlar Kanunu’nun 347. maddesine göre, ev sahibi kiracının rızası olmadan kiralanan taşınmazı 3. kişilere satamaz veya hibe edemez.
Ancak, kiracının rızası alındığında veya kira sözleşmesinde bu tür bir duruma izin veren özel bir hüküm bulunuyorsa, ev sahibi kiralanan taşınmazı satabilir. Kiracı, böyle bir durumda da kira sözleşmesinin devam etmesi hakkına sahip olabilir.”
Merhaba,
Doğru değildir, ev sahibi kiraladığı taşınmazı satabilir.
Merhaba Merve hanım,
Benim kiracı bulunduğum ev , sözleşme yenileme tarihinden yaklaşık 2 ay sonra satıldı yeni ev sahibi ise kendi ihtiyacı olursa beni çıkartmak istediğini veya kendi kira ihtiyacını karşılamak için sözleşmede yazan kira bedelini kabul etmeyip daha yüksek kira bedeli istemekte.
Bu durumda beni evden çıkartma veya kirayı arttırma gibi bir hakkı var mı ?
Sözleşmenin aslı kendisinde fotokopisi ise bende bulunuyor
Merhaba,
Yeni ev sahibinizin fazladan kira zammı yapma hakkı yoktur, gereksinimi var ise tahliye davası açabilir…
Merhaba evimde 1 yıldır kiracı olarak oturuyorum mayısta sözleşmem yenilendi. evim bugün satıldı. Satın alan kişi evi yatırım olarak aldığı söylüyor ancak kiramı 4250tlden 10.000 tlye cıkarmak istiyor ben kabul etmedim ihtar göndereceğini söyledi. Beni çıkarabilir mi? Teşekkürler
Merhaba,
Konuta gereksinimi var ise tahliye davası açabilir…
Merhaba Merve hanım kira kontratımin dolmasına 1sy var ev sahibim evi saticam alıcı evin boş olmasını istiyor genelde dedi. Beni evden çıkartabilir mi bu sebeple ve bu süreçte
Merhaba,
Bu sebeple sizi evden çıkaramaz.
Merhaba, kiracısı olduğum ev satışa çıktı. Evin dışına satılık levhası astırmak istemiyorum. Bu konuda zorunluluk var mı?
Teşekkürler
Merhaba,
Bu konuda bir zorunluluk yoktur.
Merhabalar, yeni ev sahibim vergi bildiriminde bulunmak için yeniden sözleşme yapmak istiyor. Ancak 4 aylık süreli sözleşme yapacağımızı söyledi çünkü normalde eski ev sahibimle yaptığımıza göre Ocakta yenileniyor sözleşmemiz. Kısa süreli yaparsa ben tüm haklarımı yitirir miyim? 4 ayın sonunda beni evden çıkarabilir mi?
Merhaba,
Süre sonunda tahliye davası açabilir…
merhaba merve hanım eşyalı kirada oturduğum ev satıldı. eski sözleşmede ev eşyaları da söz konusuydu eski ev sahibim eşyalarını almak istiyor bununla ilgili bir karar varmıdır? Ev eşyalarını alabilir mi ?
Merhaba,
Kira sözleşmesi eşyalı olduğu için eşyaların sahibinin kira ilişkisinin bitmesini beklemesi gerekir…
Merhaba, ev sahibim evde kendim oturacam diye evi bosaltmamizi istiyor. Fakat ben fakat ben evi bosalttiktan sonra satmasindan supheleniyorum. Bu durumda daha sonra hak talep edebilmek icin taliye davasi ile mi evden cikmam gerek.
Merhaba,
İcra yolu ile evden çıkmanız gerekir,
Diğer koşullarda tazminat talep edebilirsiniz ancak kazanma ihtimaliniz düşük olur.
Mrb kiraci oldugum ev satildi. Ihtarname cekerek kisisel kullanim icin cikmam istendi. Ciktim suan 3 hafatadair evde kimse oturmuyor ev ne kadar bos kalirsa dava acmam mumkun olur.
Merhaba ,
Başka birine kiraya verir ise dava açabilirsiniz ancak davayı kazanma olsalığınız düşüktür…
2018 de ev sahibiyle noterde 3 yillik kira kontrati yaptik .Kontratimizda serh maddesi vardi fakat ben tapuya isletmedim..3 yil bittikten sonra sozlu olarak her yil basi yeni bir fiyat belirlenip onun uzerinden oturmaya devam ettim.2021 yili eylul ayindada yeniden gorusup bir kira bedeli belirledikten sonra 3 yillik kirayi pesin odedim..Daha 1 yillik alacagim varken evi satmaya karar verdigini soylede ve ilana koymus.Bizim kontratimizda ev sahibi sozlesmemiz devam ettigi surece hicbir sekilde evi gisteremez diye bir maddemiz vardi..simdi bu durumda evi alacak kisi eve gelip balabilirmi? Birde benim daha 1 yillik odemem var bu durumda yeni ev sahibi bana bu sure dolmadan cik diyebilirmi?
Merhaba,
Hukuki danışmanlık hizmetlerimiz için ofisimizden randevu alabilirsiniz..
Ben deprem bölgesinde yaşıyorum 1,5 yıldır oturduğum evden ev sahibi gelecem diyerek beni çıkarıp evi 5 katı artırıp kiraya verdi, kira kontratini en başından beri bir yakini yapmıştı ama ucreti her ay düzenli rv sahibinin hesabina yatirdim ( ev sahibinin tc ve adres bilgisi yok maalesef) bu durumda kontratı yaptigim kişiye dava açsam kazanma ihtimalim var mi ? Yada başka nasil bir yol izleyebilirim yardımcı olursanız sevinirim
Merhaba,
Dava açabilirsiniz ancak davayı kazanma ihtimaliniz düşüktür.
merhaba 2008 yılından beri aynı evde kiracı olarak oturuyorum ev satılırsa haklarım nelerdir
Merhaba,
Danışmanlık hizmetlerimiz için ofisimizden randevu alabilirsiniz…
Merhabalar. Ev sahibi Kiracıya evi sattığı sifaen söylemekten başka yasal bir işlem yapmak zorunda mıdır?
Merhaba,
İhtar ile bildirebilir, kira ödemesi için IBAN bilgisi verebilir..
Slm ev sahibiyle 1 yillik sözleşme yaptik 2 yıl önce 2 sene 3 aydirda ayni evde oturuyorum sözleşmem devam edermi.ikincisi ev sahibim evi satacagini 1 ay sonra evi bosaltmami istiyor.nasil haklarım var yada ne yapmaliyim 1 ay sonra cikarabilirmi
Merhaba,
Sözleşmeniz siz sonlandırmadığınız sürece devam eder, ev sahibiniz tahliye davası ile sözleşmeyi sonlandırabilir.
Merhabalar,
Kiradaki evimi home-ofis kullanmak istiyorum, Kiracıyı tahliye edebilir miyim?
Merhaba,
Danışmanlık hizmetlerimiz için ofisimizden randevu alabilirsiniz.
MERHABALAR,
7 yıllık kiracıma sözleşmemizin bitiş tarihi olan 07.03.2023 tarihinden 1 ay öncesinde evimi tadilat yapıp satacağımdan dolayı boşaltmasını belirttim. abi ev yok dedi bende satana kadar otur dedim. ancak kiracım evi müşteriye göstermekte problem yaşattı en son dava aç dedi. bende Haziran ayında icra davası açtım, itiraz etti. bende itirazına itiraz davası için sulh ceza mahkemesine başvurdum. sözleşme ve tahliye taahhütnamesi var. sorum şu,
1- sulh ceza mahkemesinin karar vermesi tahmini ne kadar sürer?
2- bu dönemde kiracının bana ödediği kira aynı mühitte bulunan kiralardan 10-12 bin eksik bununla ilgili bir şey yapabilir miyim?
3- bu dönemde başka bir yerden daire aldım ve satacağım konuttan alacağım para ile aldığım dairenin parasını ödeyeceğim miktar yüklü bu miktarı daireyi satmadan kapatmamın imkanı yok mahkemeye delil olarak sunsam süreç hızlanır mı ?
şimdiden teşekkürler.
Merhaba,
Danışmanlık hizmetlerimiz için ofisimizden randevu alabilirsiniz..
Kiracıyla herhangi bir sözleşme yokmuş Evi ben satın aldım ve içinde kendim oturacağım. Ancak kiracı çıkmıyor ne yapmalıyım.
Merhaba,
Tahliye davası açmanız gerekir…
Merhaba, evimi satılığa çıkardım.Ama kiracı emlakçının eve gelmesine izin vermiyor. Telefonlarını açmıyor.Yasal olarak ne yapabiliriz.
Merhaba,
Konu ile ilgili mahkemeye başvurabilirsiniz…
Merhaba Merve Hanım, eşyalı kiralık sözleşmem var ev sahibi evi satılığa çıkartacam diyor ama eşyalarımı alacağım diyerek tehdit ediyor… Eşyalı kira sözleşmesi yapılmış bir evi satın alan eşyalarıyla birlikte satın almış mı oluyor aslında… Bizim burda hakkımız yeni ev sahibi ihtiyaca binayen gelse dahi 6 ay eşyaları kullanmaya devam edebiliyor muyum?Daha sonrasında çıkacağım vakit eşyaların durumu ne olur?
Merhaba,
Hukuki danışmanlık hizmetlerimiz ücretlidir, danışmanlık hizmetlerimiz için ofisimizden randevu alabilirsiniz..
Ev sahibi evi satim diye evden çıktım başka birine yuzde500 ile kiraya verdi daha açsam ne olur
Merhaba,
Dava açabilirsiniz ancak tazminat kazanma olasılığınız çok düşük.. Tazminat kazanmanız için tahliyenin dava yolu ile yapılması gerekiyor.
Merhaba, kirada oturduğum ev satıldı, yeni ev sahibi eve ihtiyacı olduğunu belirterek tebligat gönderdi, ancak tebligatta kira benim yatirdigimdan daha düşük belirtilmiş. Bu durumda eski kira bedelim mi, tebligat mi geçerli?
6 ay sonunda tahliye davası ne kadar sürede sonuçlanıyor? Teşekkürler
Merhaba,
Tahliye davaları ortalama 8-15 ay arasında sonuçlanmaktadır. Kira bedeli kira kontratı ve dekontlar ile mahkemeye sunulabilir.